“学区房”的概念不难理解。或者这里守着一所名校，或者这里即将建造校园，从来都会成为房地产开发商宣传时的重要卖点。这无可厚非，因为在房地产这个市场上，各种卖点和购房者的各种需求和理由一样层出不穷，但为了孩子上学买一套学区房的现象，多年来一直没人能够忽略。

　　开学了，昔日宁静的校园又恢复了朗朗的读书声。家长又开始纷纷为孩子上学便利继续关注学区房。从买房到租房，从新房到二手房，学区房又成为港城市民的宠儿。

　　为了方便孩子上下学，拥有一个良好的教育环境，家长们对学区房的选择相当慎重。

　　新房是首选

　　在限购逆势中，学区房之所以受宠，关键在于学区房的性价比较高，相对于普通住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大等特点。“买学区房能够缩短学生们上下学的时间，我家孩子还小，离学校近点，接送孩子方便。买一套学区房将来转手卖掉只会升值，绝对不会贬值。就当是教育投资了。想来想去还是买房最划算。”市民李先生说。然而采访中，仍有不少家长对学区房的选择比较挑剔，他们认为，买房尤其是买学区房，一定要挑准了学校、挑准了地段位置，否则买了也不称心。从这点不难看出，楼盘与名校的合作，成为了很好的卖点，而就近就读就成为了最吸引购房者的因素。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学(高新区中学)、山东商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚，倾心为孩子筑造烟台市唯一一个具有异域风格的学院派生活住区。鼎城国翠小区项目位于烟台图书馆西，城市规划展览馆南，距海边约300米，与烟台一中近在咫尺。

　　对此，国翠营销负责人这样说：“近期，家长为了让孩子有个良好的学习环境到我们售楼处来询问购房的占绝大多数。”

　　租房也很火

　　“我儿子明年就要参加高考了，这是孩子人生中关键的一年，为了让孩子安心学习，我们打算从今年暑假开始，全家搬到学校附近居住，这样孩子就不用跑路了，还能吃上可口饭菜。”昨天上午，记者在烟台二中附近碰到了一位跟着房产中介前来看房的学生家长。他告诉记者，之所以来租房，就是担心新学期一到，一房难求。所以提前下手早准备。

　　记者从市区的一些房产中介公司获悉，这几天初高中学校附近的小区房屋的出租率明显增加，看房的客户大多都是陪读家长。不仅如此，记者还看到学校附近的小区很多楼道还张贴着求租信息。“现在离学校近点、安静点的房子很抢手，别看租金上涨了一两百块，但学区房现在特别好租，尤其是面积在50到80平方米之间的房子，可以说供不应求。一家租房中介的负责人告诉记者，家长租房期一般是1到3年。

　　二手房市场升温

　　记者采访时，市区学区房、二手房租赁价格依旧坚挺。

　　“我租了一套109平方米的住房，今年暑假回来，房主要求租金从每月1200元上涨至1400元，价格实在是太高了，今天才过来重新选房。”在上夼附近租房的市民郭丽这样说。然而，当她来到市区一家大型二手房中介公司看租房信息时，发现房租价格依旧坚挺。在四马路一家二手房中介公司内，记者看到各种学区房的销售价格仍旧居高不下。“有些房子已经在这里挂了一两个月了，虽然没能卖出去，但房主不愿意降价。”这家中介公司工作人员称，“虽然价格高，但家长们为了孩子上学，学区房仍旧能卖得动，其他的房子基本上就卖不出去了。”