银行首套房贷利率起起落落让人难以捉摸。首套房贷经过一阵子的紧缩之后再次向人们敞开怀抱。近日，当准房奴们到银行咨询首套房贷业务发现，各大银行对首套房贷的态度松紧不一，有的银行则从原来的贷款利率九折提升为基准利率，而有的银行则一再将首套房贷利率探低，一度达到八五折。

　　首套房贷利率相差近1%

　　最近，烟台市民邹晓丽为了找到一家首套房贷利率优惠较大的银行没少跑腿。“为啥银行贷款利率相差这么大，如果不仔细看看，每个月需要掏不少钱呢。”邹晓丽说。

　　她先后来到市区多家银行，发现各大银行最大的首套房贷利率相差最高斤1%。目前，执行首套房贷利率的银行主要有光大银行；而农行、邮政储蓄银行则将首套房贷利率从原来的在基准利率的基础上打九折降低至八五折。还有不少银行则是按兵不动，像交通银行、招商银行的首套房贷利率则执行在基准利率的基础上打九折。“仔细算一下，贷款期限在10年以上的贷款利率最高为6.55%，而最低的则为5.5675%，二者相差近1%。”邹晓丽说。

　　一名银行工作人员表示，目前，烟台各大银行的主流贷款利率仍旧是在基准利率的基础上打九折。随着楼市“金九银十”的到来，首套房贷市场逐渐热了起来，主要是一些急于购房结婚以及选择改善型住房的人群。

　　贷款30万元每月相差160元

　　各个银行首套房贷利率虽然相差只有近1%，但算到每个月的月供，房奴们还得仔细算算账。

　　以贷款30万元、贷款期限为15年为例，目前的基准利率为6.55%，那么，利息支付总额为171883.54元，月均还款为2621.58元。如果是在基准利率的基础上打八五折，那么，贷款利率为5.5675%，利息支付总额为143161.67元，月均还款为2462.01元。二者相比，差了160元。

　　“我就贷款30万元，贷款期限为15年，别小看这160元钱，我原本每个月的工资也就3500元，换掉贷款所剩不多。而节省下来的这160元钱足够我一个月的早餐费。”刚刚工作的烟台市民王璐瑶说，“每个月供房贷很吃力，但是为了提早做有房族也没有办法。”

　　不少烟台市民像小王一样，宁愿拼命当起房奴一族，也不愿意居无定所。“现在租房价格也很贵，每个月付房租快赶上月供的钱，租房到头来房子还是别人的。”王璐瑶说，“与其这样，还不如像家人借点首付，剩下的自己还月供。”

　　优惠不是想要就能要

　　虽然烟台的首套房贷利率已经降至基准利率的基础上打八五折，但部分银行对享受八五折优惠的客户有一定的“门槛”。

　　“对于普通客户，我们执行首套房贷利率执行基准利率的基础上打九折，但如果是我们合作的楼盘、优质客户，则可以享受到八五折的优惠。”市区一家银行工作人员称。对普通申请借款人来说，首套房贷利率最大优惠并不是想要就能要得到。

　　得益于刚需人群购房热情升温，烟台二手房市场也逐步升温。在四马路一家二手房中介公司的工作人员称，购房者想申请首套房贷利率最大优惠还得看客户财务状况、工作单位及与银行业务往来情况具体确定。