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山东省副省长夏耕日前在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示,自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时,山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
山东省表示,将严格按照“一房一价、明码标价”的要求,加强商品住房预售方案审核,预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格,严厉打击捂盘囤房行为。
上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论,网友们站在各自角度上发表了不同的看法。
在烟台论坛的相关贴文中,多数网民对取消商品房预售表示了支持,认为现房销售能够更好的保护购房者的利益。但也有不少网友担心,现房销售会推高开发商成本,进而提高房价。
烟台论坛网友“mikewolf13”:取消预售制度,短期内房价会下跌。长期看由于抬高了准入门槛,会死掉一大批中小开发商,造成行业垄断。减少了供应量,房价是要大幅上涨的。
尽管有网友站在房地产行业角度表示担心,但综合网上舆论来看,多数网民对此次在山东省内推行现房销售试点表示了期待,同时认为政府应该加强监管。
值得一提的是,8月27日,人民日报刊发《全现房销售试点应积极推进》一文,予以回应。该文章称,从长远看,取消预售,实施全现房销售,应该是我国房地产市场发展的大势所趋。一旦现房销售形成制度,会促使开发商踏踏实实盖好房子,提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度,加快销售回笼资金,努力增加有效供应。当然,现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护,人们可以买看得见、摸得着的现房,免去了期房交付时可能发生的纠纷,降低了质量和购房资金的风险。取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量,而要作为住房制度改革的重要部分,尽早规划,尽早试点。
同时,该文认为,“(取消预售)尽管是大势所趋,但在具体操作方式上,取消预售制最好不要搞突然袭击。”
更多网友讨论:山东省9月1日将开展现房销售试点,您支持吗?
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