昨天，记者从烟台市房产交易中心了解到，我市继一手住宅全部实现网上交易后，又启动了二手房网上交易。现在，芝罘区买卖二手房先要到市房产交易中心二楼39号、40号窗口办理网上签约手续，之后的手续同以往一样。该交易中心的“烟台市存量房网上签约备案系统”启动以来，已网签百余户。

　　以后，市民销售二手房时将有两条渠道可以选择：一是委托房产中介代理售房，房源信息经审核后在烟台房产交易网上“挂牌”，买房人看中后“摘牌”、网上签约；二是自己进行网上交易，市民可以直接到房产交易中心网上签约。据了解，二手房签约范围将逐步从芝罘区推行至烟台六区和全市。网上签约，将有效规范当前的商品房买卖合同，杜绝虚假房源信息的发布和一房多售，抵押或查封房违规销售，规范二手房交易市场。

　　先填“电子合同” 再打印纸质合同确认

　　昨天上午，记者来到烟台市房产交易中心二楼，工作人员告诉记者，位于北侧的39号和40号收件窗口，是办理二手房交易网上签约的地方。

　　同其他窗口不同的，这两处窗口内外都有电脑显示器，显示为“烟台市存量房网上签约备案系统”，办理手续的市民可从该系统看到房产的相关信息。工作人员介绍，这个系统就是二手房网上签约的平台。市民吴先生和李先生恰好前来办理二手房过户手续，记者看到，他们带来了身份证、房产证等有关材料，工作人员打开系统，点击“买卖合同”项弹出网上签约界面。

　　工作人员根据双方提供的资料，录入合同甲乙双方的姓名、身份证号等信息，而后是房屋信息、付款方式、违约责任等信息，此时，窗口外的显示器同步显示录入内容。合同有关信息填写完毕后，工作人员从电脑中打出多份纸质“房屋买卖合同”，吴先生和李先生检查确认合同内容，确认无误后签字确定。

　　“刚才进行的就是新增加的网上签约手续。以往办理二手房过户手续，买卖双方提交纸质合同等材料，而后办理地税、契税等手续，最后办理过户。”工作人员介绍，现在到市房产交易中心办理过户手续，需要在到这里网上签约，而后办理其他过户手续。现在，市房产交易中心已不再对外出售商品房买卖合同。

　　“问题房”通不过杜绝“一房多售”

　　记者了解到，目前全市一手住宅已全部实现网上签约。“一手房推行网上签约，哪栋楼已卖出，哪栋楼可销售、是不是抵押房、销售价格、销售量等信息，登录烟台房产交易网一目了然。”市房产交易中心信息科科长刘清润介绍说，实行网上签约，可以实现楼市买卖双方“信息对等化”，有效地杜绝不良开发商捂盘惜售行为，规范房地产市场交易秩序。

　　现在我市二手房交易中，老百姓反映有不少问题存在：如签订合同不规范，后期维权难等；某些二手房房源信息不真实，看似挂出很多房源，但不少是有水分的，而且有些房产中介挂出的房源信息不是老百姓委托的等等。

　　刘清润说，二手房网上签约有三个方面的好处：首先，规范买卖双方的签约行为。买房子不同于买菜，是老百姓生活中的大事，手工签订合同应该包括哪些条款，需要注明哪些问题，部分市民不太注意，容易出现纠纷。到烟台房产交易中心网签，而后打印纸质合同，可防止出现合同欺骗行为；其次，买卖双方都放心，如果交易的房源是抵押或查封房，是通不过系统审核的，无法签约，而且一套房一旦签约，便具有了唯一性，杜绝一房多售；第三，房产交易主管部门能够及时掌握二手房交易情况，以有效做好房产权属交易登记工作；提高二手房交易的透明度，规范交易市场。

　　手续变化不太大，规范行业受欢迎

　　近日，烟台大信房产华茂店店长姚晓静带着客户到烟台房产交易中心办理房产过户手续，体验了一番二手房网上签约交易过程后发现，办理手续时只增加了双方网上签约一项，此后的手续的与以前没啥不同。“手续不算麻烦，是出于规范二手房交易考虑，挺好的。”她说。中介公司如何看待二手房网上交易？昨天，记者咨询了其他几家中介，有的表示不是很清楚，无法提供意见；有的认为将来房源审核后统一发布到烟台房产交易网，老百姓都可以上网“摘牌”，也是给中介公司提供了一个宣传平台，这事挺好。

　　市民普遍表示，一手房都网上签约一年多了，二手房也实现了网上签约，房产交易更透明，手续也不算繁琐，是件好事。

　　从芝罘区推至全市委托中介或自己办理均可

　　刘清润介绍，二手房网上签约是从6月1日起开始推行的，目前仅局限于芝罘区范围房源，下一步将扩至烟台六区和全市，房产中介的二手房信息要全部在“烟台房产交易网”挂牌，那时，二手房交易流程也将有大的改变。推行时间表目前还不确定。

　　二手房推行网上交易后，老百姓怎样买卖房子？刘清润说，二手房交易方式将走两条路子：第一条路子是，老百姓委托房产中介，到中介公司去通过网上签约系统签订《委托代理合同》，一套房可以委托多个房产中介去代售。房产交易主管部门对拟挂牌销售的房源进行审核，审核通过后方可在烟台房产交易网上挂牌。买房人看好这套房了，可以“摘牌”，先网上签约，再办理其他过户手续。第二条路子是，自己到房产交易中心办理交易手续。市民之间私下达成购房协议，不通过房产中介的，这叫“手拉手”互相交易房子，双方可以持有关材料到房产交易中心直接网上签约。

　　有市民提出，个人想发布房源信息怎么办？刘清润说，烟台房产交易网有这个功能区，个人卖房信息经审核合格后可以在网上发布。目前，不少市民习惯到其他网站上发布房源信息，还允许吗？他说，这种发布信息方式不受影响，市民可以自己选择发布信息的渠道。不过，烟台房产交易网上发布的房源信息都是经过审核的，不会存在被查封或抵押等情况，有抵押的，解除抵押后才可以网上签约。

　　在芝罘区办理二手房交易流程

　　第一步（新增加）：买卖双方持身份证、房产证等相关材料到烟台市房产交易中心，到二楼39号、40号窗口办理网上签约。

　　第二步：网上签约成功后，打印出纸质合同，并签字确认。双方持纸质合同到一楼地税、契税窗口提交有关税收材料。

　　第三步：4个工作日后，来办理过户手续，缴纳有关税款。

　　第四步：再过12个工作日，买房人领取新房产证，过户手续完成。