首次进驻住博会的“特价房超市”深受市民追捧

　　刚需依旧是未来成交主力

　　首次进驻住博会的“特价房超市”，受到市民追捧。22日，记者从“特价房超市”展区了解到，推出的特价房源中有不少刚需低价位项目已卖了七八成。业内人士称，这一现象反映出，刚需购房依旧是当前以及未来市场的成交主力，房价依旧是影响成交的主要因素。

　　小户型面积唱主角引无数刚需“竞折腰”

　　刚需购房者成为眼下的购房主力，尤其是首次置业的刚需。住博会上，不少开发商充分挖掘市场潜力，纷纷推出中小户型房源，受到刚需一族的追捧。

　　展会上，记者发现最受购房者欢迎的开发商，产品多以中小户型为主。在B馆，说起火爆，要数中铁·逸都和保利·香榭里公馆，沙盘前及其户型展位前，都挤满了购房者。据了解，两项目也正好处在推盘期，户型充足，以中小户型为主，再加上品质至上，非常受市民欢迎。在C馆，阳光首院等项目同样受市民热捧，展会上阳光首院主推二期香缇郡，户型面积在77平方米—136平方米，4580元/平方米起价。

　　“还是中小户型的房子好卖。”22日，在住博会现场，莱山区某楼盘负责人告诉记者，他们推出的小户型房源，很快被客户预定，尤其是80平方米左右的两居室房源，最为抢手。同时，也能明显感觉出来，100平方米以上的大户型房源，问的多买的少。

　　半数市民认为申请保障房不应有落户限制

　　22日上午11点，住房保障展馆内，不少市民正认真填写“保障房调查问卷”，一旁的办公桌上已摆放着厚厚一沓填好的问卷。记者翻阅了30位市民的问卷发现，约有一半市民认为申请保障房不应该有落户限制，外来务工人员也应该能够申请。

　　“保障房调查问卷”共设置了24个问题，涉及市民目前住房的现状及保障房面积、区域、建筑层数、申请条件等内容。记者看到，不少市民对保障房需求的区域多集中在芝罘区和莱山区，需求面积在60平方米—80平方米的市民最多。对“在保障房申请过程中，对户口及落户年限是否应该有所限制”这一条，不少市民觉得不应该有落户限制，外来务工人员也可申请，也有的市民觉得应根据实际情况灵活对待。

　　最后一个问题是征集市民对住房保障工作的意见和建议，记者看到，有些市民提出保障房的位置有些偏僻，建议离市区近一点。

　　低价位、中小户型仍占市场主导地位

　　在“特价房超市”展区，记者遇到了前来购房的张先生夫妇。张先生在莱山区某企业工作，得知有特价房后，他和妻子趁着周末前来购置新房。连续逛了两天，22日上午已确定在莱山区某楼盘购买一套78平方米的房子，“比平时买能便宜一万多块钱。”

　　记者在现场看到，开发商推出的中小户型“特价房”特别受欢迎，其中最火的要数福山区一楼盘，此次推出了40平方米—90平方米的20套特价房源，引来不少市民。中午12点，不少项目的工作人员都吃饭了，而该项目依然有三四组人员咨询。

　　不过，记者在现场也听到了市民的抱怨：“这几个楼盘特价房咋都在110平方米以上，想买也买不起。”对于大面积的房源，也有不少市民咨询，毕竟大面积的优惠幅度大。

　　中铁逸都负责人李军告诉记者，住博会期间他们推出了10套特价房源，截至22日已经销售了七八套，“面积全在80平方米/套左右，一套优惠1万多，特别受刚需购房群体青睐。”福山区奥林风情项目，住博会期间推出15套109平方米的特价房，截至22日已经销售五六套。

　　同样是特价房，但对于养马岛板块、110平方米的大户型，依然受市民“冷落”。牟平养马岛板块项目，多以投资为主。在住博会上，养马岛板块一项目推出了10套100平方米以上的房源，但三天来，只有数人问津，无人下手购买。

　　业内人士认为，从特价房销售情况看，低价位、中小户型仍占市场主导地位。目前市场以刚需为主，这部分人对价格比较敏感，“特价房”对他们也最有诱惑力，中小户型特价房受欢迎毋庸置疑。

　　海阳推出海景公寓每年稳收超6%回报

　　本次住博会，不仅展示六区的楼盘项目，各县市区楼盘也纷纷进驻住博会。海阳市借助亚沙会后效应，主推海景房，一酒店式公寓既可住又可当酒店客房对外出租，可获不菲收入。

　　海阳市凤城旅游度假区一项目销售人员刘群向记者介绍说，举办亚沙会使海阳的名气大增，从6月到10月底，外来游客比较多。针对这一情况，他们推出了精装酒店公寓。记者在其宣传单上看到，此项目为五星度假海景公寓，酒店6%固定年回报，70年产权，42平方米—75平方米精装户型。“如果你想自住也可以，不想住的话交给酒店管理，合同一下签五年，每年有6%以上的回报。”刘群说，不少青岛人来此投资买房。