进入7月份,烟台楼市供应出现“井喷”,截止到7月10日,烟台市区内预计新开、增推的住宅项目已经多达16个,市场新增项目总数接近前6个月烟台市区累计新增项目总和。采访中记者了解到,部分项目新增供应中,中小户型的房源接近新增供应八成。业内人士称,7月烟台楼市的市场争夺,刚需依旧是主要战场。

　　根据烟台本地一家楼市专业调查机构的统计数据,到7月10日下午,烟台六区内7月份已经新开、增推,或预计在7月新开、增推的房产项目已经达到16个,其中除德昱中堂(别墅)、鲁东国际(写字楼)外,其余14个均为住宅项目。

　　记者统计后发现,在1月份,烟台只有莱山区一个新项目入市,即便是新入市项目逐渐增加的随后3个月份里,烟台六区内,单月新增项目均未突破两位数。6月份是上半年新增项目最多的一个月份,但烟台六区范围内,单月整个新增项目也只勉强达到10个。

　　“从目前已经确定要开盘的项目个数来看,7月份将是今年以来最多的一个月份。”调查机构负责人称,“大致与前6个月份新开项目的总量相当。”

　　除了施工进度、获批预售等客观因素外,调查机构负责人认为,7月份烟台楼市供应井喷,与5月份以来成交缓步回升有直接关系。

　　根据烟台官方统计数据显示,上半年烟台楼市成交呈逐渐放大趋势,单月成交数量从一月份的431套到4月份突破1400套,五六两个月成交分别突破2000套,6月份更是上半年单月成交最大的一个月份,成交量为2479套。

　　这位负责人称,在两次降息后,借力市场反弹,继续放大成交,更多地实现资金回笼是在售项目的主要意图。

　　开发区和莱山区的两家楼盘已经于7月7日开盘。其中开发区的澎湖湾山庄负责人吴海伯称,他们一期推出的408套房源,面积区间为78-117平米,其中90平米以下的占八成,而这批以刚需为主的房源,目前已几近清盘。同样,芝罘区7日开盘的另一个项目,同样也以小户型房源为主,项目负责人称,78-86平米的纯刚需户型是这次销售房源的主力。

　　而在调查机构负责人眼里,这种供给具有强烈的现实意义。“从政策层面来看,抑制投资、投机购房被反复强调；而市场层面,5月份至今的成交反弹,以刚需为主。”因此这位负责人预测,7月份烟台楼市,中小户型的刚需购房依旧是市场争夺的主战场。