5月份，港城楼市经历了一场以价换量的“搏斗”。低价楼盘、打折楼盘刺激了购房者的神经，5月份烟台六区一手住宅成交量多达2282套，比4月份多了849套。有业内人士称，港城楼市已进入微利时代。

　　2012年以来，5月份无疑是港城楼市最红的一个月。保利·香榭丽公馆等新盘低价入市，越秀·星汇凤凰等在售楼盘打折促销，开发商以价换量吊起了购房者的胃口。截止到5月31日17时30分，烟台房产交易网数据显示，5月份烟台六区一手住宅成交量为2282套，比4月份增加了849套。

　　前4个月，烟台六区一手住宅网签数为4938套，均价为5423.85元/平方米；前5个月，烟台六区一手住宅累计网签量为7220套，均价5407.64元/平方米。也就是说，5月份港城楼市成交量大幅上升，但成交均价有所微降。

　　烟台房产交易网数据显示，前4个月烟台六区一手住宅累计网签量：芝罘区为1013套、福山区2085套、莱山区532套、牟平区242套、开发区861套、高新区205套。前5个月烟台六区一手住宅累计网签量：芝罘区为1792套、福山区2534套、莱山区644套、牟平区394套、开发区1583套、高新区273套。也就是说，5月份六区销量芝罘区779套位居第一，开发区722套位于第二。其中开发区在5月份表现分外“优秀”，一个月的成交量几乎赶上前4个月的总和。

　　记者注意到，开发区的新楼盘并不多，数得上的也就七八家，5月份的市场也没有太大的动静，那为什么5月份的成交量却蹿升这么快呢？烟台一调研机构资深人士称，这是开发区“东方国际商务中心”项目造成的，这个项目以网签361套位居“本月销量排行榜”榜首，但房子其实是2010年的，只是集中在今年5月份开始网签，所以造成了开发区楼市的“虚火”。

　　据不完全统计，6月份，烟台六区有12个项目有新房源或加推的二期推出。烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为，6月份港城房地产市场不会再起波澜。因为经过一年的磨难，很多项目已经接近价格底线。例如中海推出的小高层，楼面地价为每平方米4000多元，售价定为7000多元，并不赚钱。越秀等加推的几栋房源，每平方米降价千元，在保本的情况下能给的优惠都给了。“可以说，烟台的开发商已进入微利时代。”

　　在陈哲看来，6月份的楼市不可能有太大的动静，除非某个开发商突然面临生死存亡。