国家统计局烟台调查队今日发布调查数据，目前，烟台新建房价环比指数连续10个月持续回落，二手房价环比则连续6个月呈下降走势，这是2006年以来烟台市房价环比下降时间最长的时期。专家认为，“烟台房价继续上涨的空间已经有限，价格高位反弹已不现实。”

　　国家政策强力打压，烟台房价持续回落

　　国家对房地产调控的效果，从烟台房价近来走势上看，已逐步显现。国家统计局烟台调查队公布的最新数据显示，烟台新建房价环比已经连续10个月下降，二手房也已连续6个月下降。业内人士认为，“房价回落的原因就在于一系列国家调控政策的出台。”

　　2005年以来，国家相继出台一系列控制房价过快上涨的政策，这些房产新政的实施对部分一线城市房地产市场产生了一定影响，但对烟台房地产市场影响不大，烟台市房价一直呈持续上涨态势。

　　2011年1月，“国八条”出台，在控价格、强保障、严问责的同时，将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，加强了金融监管，整顿和规范了房地产市场秩序；2011年央行6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率，货币环境的收紧，使大多数房地产开发企业融资困难，销售回款压力加大，购房成本加大。

　　“国八条”的出台及信贷政策的收紧，将以往房地产调控政策进一步细化，烟台房价由此开始了2006年以来最长时期的下降。

　　十年房价高低起伏，仍未回归理性价位

　　根据国家统计局烟台调查队今日发布的调查数据，近十年以来，烟台房价一直处于持续上涨的阶段，从世纪初的1500元左右逐步上涨到6000元以上，优势黄金地段价格上涨到万元以上，经历了由低到高、由高到低的过程。

　　房地产投资快速增长，对拉动经济发展和提高人民生活水平发挥了重要作用，但同时也带来了房价上涨过快、投机行为过度、房地产市场秩序混乱、居民生活负担加重等问题。

　　“虽然目前房价涨幅有所收缩，但从实际价格看，房价仍未回归理性价位。”业内人士认为。“从下降幅度看，新建住宅及二手住宅价格仍在小幅范围内起伏波动，快速回落及大幅回落的情况仍没出现。”

　　未来房价上涨空间有限，高价反弹已不现实

　　“从近十年的房价涨幅看，烟台房价经历了由低到高、有理性到非理性上涨过程，目前房价已经总体偏高，明显超出居民的承受能力。”业内人士认为。因此，“烟台房价继续上涨的空间已经有限，价格高位反弹已不现实。”

　　今后烟台房地产价格的走向如何？专家表示，这主要取决于国家对房地产市场的调控力度和国家信贷政策的变化情况。

　　“如果国家宏观调控力度再度从紧，将促使购房者对房价下行的预期进一步加大，使市场观望情绪增加，住宅交易量减少，从而拉动住宅销售价格指数涨幅进一步收缩。”