在北马路北侧的中粮大悦城建设工地上，高压旋喷桩正在紧张地进行中。工作人员介绍说，“预计到2013年 ，芝罘湾边将建起一座集酒店、写字楼、商贸为一体的高端商务聚集区。”

　　在“东部新区”建设中，芝罘区定位于打造服务经济核心区，中粮大悦城、万达城市广场等大项目相继落户芝罘区，为东部新区建设提供强有力的服务经济平台支撑。

　　打造高端精品零售核心区

　　中粮大悦城项目明年主体竣工

　　翻看中粮大悦城的项目盘点，在已建成和在建的10个项目中，烟台的名字赫然在列。“目前在中粮大悦城项目规划中，烟台是全国三线城市中的第一个项目。”东山街道办事处副主任孙继联告诉记者。“中粮集团将三线城市的首个项目落户烟台，看中的正是芝罘区核心商圈的辐射带动作用。”

　　孙继联介绍，大悦城建筑面积共22万平方米，地下面积9万平方米，地上面积约为13万平方米。项目初步规划为6层，每层面积2万平方米左右，其中1至3层为休闲类、男女装等零售，第4层为日式、韩式风格运动休闲主题商业，第五层为日系、韩系、川菜、洋快餐系列餐饮和儿童体验中心，第6层为KTV、电玩、影院、主题餐饮等。“烟台大悦城的标准与其他城市的完全一样，建成之后，咱烟台的老百姓在家门口儿就能跟北京、上海等一线城市享受同样的服务。”目前，烟台大悦城项目已经完成施工外围桩586根，预计今年完成地下施工，明年主体竣工。

　　在芝罘区的规划中，以海港路为中心方圆不到4平方公里的范围，未来将打造商贸特色园区。“目前已有振华、百盛、大润发等骨干企业，再加上正在进行的大悦城和三站改造，未来将构建地上、地下融合互动“立体式”发展的现代化商业网络，推动中心商贸区向高端、精品百货批发零售转型升级，打造烟台市高端精品零售核心区。

　　打造东部新区窗口

　　胜利区片北区地块6月底前开工建设

　　“《关于规划建设烟台东部高技术海洋经济新区的意见》提出，坚持新区建设与旧城改造互动，以世界眼光、国际标准，改造芝罘区等老城区。我们胜利片区作为目前全市涉及居民最多、改造范围最大的区域，也承担重要的责任。”在胜利片区改造项目指挥部工作人员说。

　　“目前房屋征收工作已经完成了97%左右，还剩下不到60户居民，我们还在抓紧进行沟通协商中。另外建筑垃圾已经开始清运了，每天晚上10点到凌晨3点清运六七十车，已经清运了7万多方建筑垃圾。”工作人员介绍说。

　　据了解，胜利区片房屋征收项目规划用地范围为文化广场以南，胜利路以西，西南河路以东，建昌南街以北。“项目分为北区A地块和南区B地块，其中北区A地块大商业综合体预计今年6月底开工建设，建设周期约为26个月，项目落成后，能够进一步完善城市综合服务功能，极大改善胜利片区居民的居住环境。”工作人员介绍说，“南区B地块回迁住宅建造周期24个月，根据规划方案，改造后的胜利小区将建成地上总建筑面积达89万平方米，涵盖步行街、大型卖场、影院、超市、五星级酒店、高档办公及居住为一体的大型城市综合体。”

　　除了胜利片区外，芝罘区还将同时加快白石、慎礼、幸福、火车站和烟台山周边等区片改造，开发套口、张郑刘、梁家福临等一批高档精品社区，在烟台东部形成具有浓郁现代气息、代表烟台城市景观形象的标志性建筑群。

　　今年，芝罘区计划拆迁旧城旧居面积130万平方米以上、开工面积达到300万平方米以上；力争到“十二五”末，全面消除棚户区，基本完成城郊居民区改造，把芝罘区打造成烟台东部新区的门户和窗口。

　　打造蓝色文化旅游区

　　2015年广仁路风情街全部开放

　　芝罘区的新城建设也备受关注。依托开埠文化、葡萄酒文化、海洋文化等特色资源，芝罘区打造以蓝色文化为主要内容的省级文化产业示范区，依托“滨海一线”，加快邮轮、游艇码头建设和芝罘岛、崆峒岛旅游开发，打造国家级生态旅游度假区。

　　“广仁路1861风情街是烟台市2007年首批确定的特色商业步行街。建成后的风情街将开埠文化和时尚的国际性商务有机结合，为高端商务人士交流提供了便利的场所。”孙继联介绍说，目前风情街已有北极星钟表博物馆、北京鲁参舫、观澜餐厅、外滩88等38户企业已相继入驻该街区，入住率达93%，基本形成集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的休闲街区，到2015年广仁路1861风情街开业率实现100%。”

　　除了丰富的旅游资源，芝罘区的配套基础设施也日臻完善。滨海国际酒店、虹口大酒店、百瑞纳汀酒店等建成和在建的各类星级酒店已经达到9家，如家、莫泰168等6家快捷商务酒店为不同消费群体提供了多样的选择。在建的世茂海湾一号也将成为我市的一个标志性建筑。

　　打造烟台首善之区

　　专访芝罘区委书记 高庆波

　　YMG记者：芝罘区在东部新区建设与发展过程中，将发挥什么样的作用？

　　高庆波：建设东部新区，对于芝罘区具有重大的战略意义，不仅有利于自身资源优势的发挥，而且有助于优化调整产业结构，推动经济社会更好更快发展。在未来东部新区发展中，芝罘区将坚持错位竞争和高端取向，重点发展服务业，全力打造核心服务区。

　　YMG记者：围绕东部新区重大战略的实施，芝罘区在城区改造建设上有何新规划？

　　高庆波：烟台“东部新区”战略对芝罘区来说是崭新的发展机遇，充分发挥好核心区、主城区的作用，我们将通过加快“两旧”改造和“两新”建设“两手抓”，全力以赴为东部新区建设做出贡献。

　　在旧城旧居改造上，要加快推进胜利、白石、慎礼、幸福、火车站和烟台山周边等区片改造，建设好万达城市广场、中粮大悦城、昂展商业广场、恒隆广场等15个、总投资306亿元的大型城市综合体项目，开发好套口、张郑刘、梁家福临等一批高档精品社区。今年，计划拆迁旧城旧居面积130万平方米以上、开工面积达到300万平方米以上；力争到“十二五”末，全面消除棚户区。

　　YMG记者：围绕“东部新区”规划建设，芝罘区在新城建设上有何亮点？

　　高庆波：我们要抓好临港蓝色国际新城建设，加快“环芝罘湾”建设发展，依托国家级保税港区，引进卓达等知名城市运营商，加大幸福、芝罘岛区片产业布局调整力度，建设好为保税港区配套的综合服务区。依托海港路中心商贸区和滨海金融商务区两个省级重点服务业园区，启动国家级海洋产权交易中心，尽快形成商贸收入过500亿、地市级金融机构总部过100家的蓝色经济核心服务区。

　　芝罘区建设改造一览

　　1、中粮大悦城打造高端精品零售核心区

　　2、胜利小区改造

　　3、加快白石、慎礼、幸福、火车站和烟台山周边等区片改造

　　4、开发套口、张郑刘、梁家福临等一批高档精品社区

　　5、油轮、游艇码头建设

　　6、广仁路风情街2015年全部开放

　　7、世贸海湾一号将建成我市的标志性建筑