国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，报告指出，零售物业将为中国新兴城市50强带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

　　传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。

　　“三线新兴城市”指的是，它们已经进入“起飞”阶段，并且开始出现大规模的商业地产开发、零售商和酒店运营商正积极进驻这些城市。在三线城市（新兴型）中，包括烟台在内的12个城市入围。

　　为满足经济迅猛增长的需求，预计本个十年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。

　　仲量联行预计，零售物业将为中国新兴城市50强带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示：“2009年，我们曾发布了有关中国二三线城市房地产市场发展状况的研究报告《中国新兴城市40强》。三年来，中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在使中国的城市以前所未有的速度发生着转变。《中国新兴城市50强》报告着重介绍了50个我们认为将成为下一个十年大家关注焦点的中国城市，旨在为那些希望在传统的一线城市之外拓展业务的公司提供战略指导信息。”

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦指出：“尤其值得关注的是，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。“中国新兴城市50强”囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”

　　在50强中，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。

　　冯建强先生指出：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对“中国新兴城市50强”商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。其主要驱动力是这些城市中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。”

　　附录：

　　中国的城市体系

　　一线城市（核心型）：

　　北京、上海、广州、深圳

　　中国新兴城市50强

　　1.5线城市（过渡型）:

　　成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京

　　二线城市（增长型）：

　　青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南

　　三线城市（新兴型）：

　　福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通

　　三线城市（起步型）：

　　珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、潍坊、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头

　　中国新兴城市50强是仲量联行通过对280多个城市的多项指标，包括GDP(总值、增长率、人均值）、人口、可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位等，进行分析甄选出的城市。