东海城0元购房；万泰麓溪公馆特价房交一万送十万……随着库存逐渐积压，开发商销售压力加大，为了填补资金链危机，不少楼市开发商开始狠优惠降实价，这对降价空 间相对不大的二手房市场造成了不小的冲击。记者调查发现，眼下，烟台房产中介公司再度面临生死考验，有的中介公司甚至打出“甩卖二手房”的招牌，在这场楼市博弈中，胜者生存，败者或联盟整合，或关门大吉。

　　楼市悲观房企狠优惠降实价

　　全国两会上，温家宝总理的“合理房价”说法一度浇灭了人们现在出手买房的决心，而烟台房价在连续五个月下跌的前提下，继续降价也成了业内人士的共识。

　　销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷降价促销，“团购战”“打折优惠”“0元购房”此起彼伏，更有开发商因忧心“吃不消”销售目标而一再推迟开盘入市节奏。

　　21日，记者走访烟台莱山、高新区几大楼盘后发现，一些开盘时曾报价近乎过万的楼盘目前价格已触底。高新区某高端楼盘早在去年年底报价为均价9000元/平，而目前却降至7100多元/平，并且还有送地暖、打折等诸项优惠。

　　房价下跌二手房市场有价无市

　　“各项优惠算起来中间楼层才7000多点，楼层低点的才6000多元，并且还送地暖、热水器等。”正在看房的莱山区市民宋女士算了一笔账，莱山区二手房目前价格大多过七千，再加上中介费、过户费，如此算来，买二手房的确不如买新房合算。

　　与宋女士有同样想法的人不在少数，记者了解到，虽然目前烟台二手房价格有降，但降幅远远不能吸引购房者大胆出手，有轰轰烈烈搞促销的新房在先，二手房交易就显得冷清不已。

　　据统计，今年2月份烟台新建商品住宅价格和二手住宅价格分别环比下降0.2%和0.3%。这是自2011年10月份以来，新建商品住宅、二手住宅环比价格连续第5个月双双下降。

　　中介不好过绞尽脑汁求生存

　　二手房市场不景气，最直接的受害者就是房产中介。有业内人士认为，在接下来的几个月内，烟台或又将掀起新一轮的中介倒闭潮，不少中介公司将再度陷入生死攸关的时刻。

　　据莱山一房产中介经纪人透露，就他们店而言，在今年刚过完年的时候出现了二手房交易量上升的“小阳春”，但好景不长，进入二三月份，二手房交易再度沉入冰点。“从二月份开始，说实话，没卖出一套房子，总店也一样，客户都是来询问租房信息的，有较大意向买房的客户几乎没有。”

　　为了求生存，中介公司有的是靠租房博取中介费，有的则是与开发商联合卖起了新房，有的中介公司支撑不下去，便将分店整合为一个总店，或者大中介吞食收购小中介，更有甚者，在楼市竞争中支撑不住的，则干脆关门歇业。