2011年是房地产市场的转折年，国家政策频出，楼市变换风云莫测，多数人选择观望，部分购房者由过去只关注自身居住的方便性转变为是否具有投资价值。自住、投资两相宜，已经成为置业者买房的众多理由之一。

　　2012年2月之后，京沪等一二线城市成交量节节攀升，各地惊现小阳春；包括国有四大行在内的诸多商业银行贷款利率降至基准利率以下，地方救市政策蠢蠢欲动：先是全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，应调整过于严厉的限购政策；随后住建部部长姜伟新表态：“在住房信息完善的情况下，将取消住房限购”。种种信号表明，楼市即将回暖，抄底投资楼市的绝佳时机已经到来。

　　受宏观调控政策的影响，目前烟台房地产市场出现暂时性的观望情绪，可能会导致部分发展商进行让利促销。在这种情况下，反而是入市的最佳时机，但在物业的选择上需要谨慎，要多作考察，要选择性价比较高，且升值潜力突出的楼盘。

　　影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素：

　　地段潜力。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。例如，位于牟平区滨海东路与通海路交汇处的天房•檀珑湾项目，坐镇北方国家海岸中心，北与养马岛隔海相望，南望昆嵛山国家森林公园峰峦叠嶂；东西环顾鱼鸟河湿地及沁水河滨两大生态公园，资源禀赋、得天独厚，至尊区位、无出其右。未来，牟平区域将成为集高端居住、旅游度假、休闲商务、成熟配套和快捷交通等多功能于一体的新兴核心区域，可谓潜力无限。

　　开发商品牌。据一位资深业内人士称，纵观当前市场，品牌开发商在产品的品质、保值、增值等方面具有较大的优势。因为“品牌”能够在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，而在市场低迷时更好的抵抗风险。檀珑湾由中国最早成立的开发商、地产百强、上市国企 — 天房集团倾情打造。从天津、北京到海南、深圳；从工业园区到商厦、写字楼；从大学城到别墅、高层，30年光辉历程，累计2000万㎡开发面积，超过10万套住宅，天房集团恪守“责任地产、品质生活”的企业使命，致力于提升中国人居生活品质的事业。

　　品质潜力。在选择楼盘时要注重环境和品质，充分考虑到建材质量、房间实用率及园林绿化等因素。天房•檀珑湾，由北京星河湾、龙湖•艳澜山园林景观御用设计师H.Z.S.豪张思、美国哈佛大学建筑学院百年不遇的华裔设计天才ZHANG•张润舟、欧洲迪斯尼乐园总规划师STTULDER•思图德，三位国际顶级大师担纲设计。在规划时，几位大师就在小区内开辟了大量的绿地和园林,以达到净化空气的作用。外立面以ART-DECO建筑风格为立意，历久弥新。在细节的处理上，酒店式入户大堂、观景电梯、海景浴室、270°转角飘窗、阳光早餐厅、超宽阳台等户型亮点的创意设计，处处体现以人为本，关注生活，全面提升高尚人居品质的理念。此外，选用源自德国、全球三大电梯制造商之一的蒂森克虏伯电梯，为该项目增添了更多品质感。电梯前室的地面与墙面也均采用高级理石，尊崇之感油然而生。

　　综上所述，在抄底选房时，要关注位置、开发商品牌以及产品品质等方面因素，这样的楼盘更具升值价值。

　　目前正是抄底投资房产的最佳时机，置业者在购房时不仅要看现在，还要看未来的发展前景；不仅要看价格，还要看该楼盘的品质。投资性价比高的楼盘才是抄底的关键。天房檀珑湾，以低于烟台一线海景房一半的价格及超高性价比，成为烟台最具投资价值的楼盘，其升值前景，不言而喻。

　　心靠岸生活靠大海！

　　项目地址：烟台滨海东路与通海路交汇处，养马岛前海湾区

　　风景热线：0535-6911888

　　网站：www.tanlongwan.com

　　微博：@天房檀珑湾