从去年12月份到今年2月份，楼市陷入开发商不降价、购房者持币待购的僵局。一般来说一二月往往是全年楼市最差的时期，2012年也不外如是。楼市进入最为惨淡的成交期，不少新入市项目均处于“零”成交状态。随着3月份楼市的传统旺季到来，一些计划入市项目报价开始出现明显松动，业内人士预计，在低价项目入市的带动下楼市的僵局有望打破。

　　中国指数研究院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

　　伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。

　　与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时，开发商大多选择伺机降价，抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来，楼市的冬天似乎并没有过去。

　　“开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从3季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”

　　3月”小阳春“，烟台的楼市将会如何？“倒春寒”还是“冰雪消融”？