在中央调控松绑无望、其他城市楼市政策小动作不断之际，压抑了近一年的烟台楼市也在暗流涌动。

　　据统计，今年2月，烟台六区一手房销售量超过1295套，相比1月时涨幅达185%。亦有地产人在微博上透露上周烟台有一项目卖出百套的好成绩，感叹市场行情向好。港城房地产市场如同现在的天气——正在回暖。

　　六区冷热不均 福山最活跃

　　近期，烟台楼市整体上扬。从各方反馈信息来看，福山区最为活跃，近段时间去化率不断走高，这也与福山整体房价水平及面向的购房群体有很大关系。走访中了解到，大多数楼盘呈现苏醒态势，很多楼盘计划在5、6月份有所动作，预计届时会产生一个上市小高峰。

　　区域规划、调整给市场也带来了更多关注。毓璜顶和107医院在莱山建分院，将更好的完善莱山医疗配套。三中迁址黄务之于柏林春天、二中高新区建分校之于容大东海岸，这些教育、医疗设施的完善，使周边楼盘具有了极大的升值潜力。

　　婚房撑起一片天 柏林春天惹关注

　　刚需一直是房地产市场最稳定的“发电机”，而婚房则是刚需市场的中坚力量。

　　情人节前后，港城大小售楼处一片狂欢，市场趋紧下婚房仿佛让开发商看到了突破点。据调查，目前市场上推出的房源以中小户型居多；最新一期看房团的购房意愿调查显示，62%的网友买房是用来结婚；50%的网友预购面积为60—80平米。

　　婚房、小户型成为热点。婚房炒得最热的算是柏林春天，其“完美婚房置业计划”推出的58—93平米的多层房源，以低总价，低公摊，送面积等噱头受到了年轻人的追捧，成为芝罘区年后销售较火的楼盘之一。

　　对于婚房的选择，柏林春天负责人告诉我们：“性价比最关键。近几年来，随着南城作为烟台新区的定位、三中的迁入、红星美凯龙中央公园的开建，加上许多国际大商业的规划完成，新南城走热就不足为奇了。许多婚房用户，也一致看好这里的升值潜力。”该负责人认为：“多层作为非电梯房，管理费低，公摊小，舒适度高，这也是一种低成本、有品质的生活，加上三四十万的低总价，这些对新婚者来说，都是及其关注的。”

　　他同时又规劝购房者：“购买婚房总价低才是关键。一般以房贷负担计算的房价上限，最好不要超过家庭年收入的8倍，尽量避免负担过重。”