随着“北方国家海岸计划”的实施，依托养马岛万亩金沙滩和金山港优质自然海湾的浅海湾区域将建成“东方水城威尼斯”、“国家礁石海岸”，以独具特色的旅游设施和文化，打造“中国北方商务休闲第一岛”。

　　养马岛浅海湾区缔造东方夏威夷

　　记者从烟台市规划局获悉，牟平养马岛浅海区规划正在紧锣密鼓的建设之中，规划以养马岛为中心，从鱼鸟河东岸到烟台高尔夫，覆盖16平方公里海陆面积的养马岛浅海湾区，已确立打造为中国北方国家海岸，面向东北亚的高端休闲体验中心、半岛城镇群的新兴功能节点、牟平服务业发展的增长极，独具海岛特色、海湾美景，集商务、娱乐、度假、颐养、居住等多功能为一体的北方特色水城。

　　养马岛浅海湾区作为胶东半岛的度假据点，新规划将充分利用养马岛的海景资源，建设成为以冒险、实际体验为主题的度假区。度假区周边将建设成以家庭娱乐、近郊短期度假为主的休闲基地。在南部地区，将建设成为包括网球、骑马等竞技运动中心在内、汽车野营为主题“综合休闲基地•郊游乐园”。另外，在沿海地带还将建设主题为宾馆、酒店、酒店式公寓的“住宿、美食场地”、“综合娱乐中心”。

　　2011年，深圳华强斥资260亿助力养马岛规划和开发。更是加快了养马岛建设的步伐。

　　远期规划也向市民提供了投资、置业等诸多前瞻性信息，通过规划，养马岛浅海湾区将缔造为烟台的“夏威夷”,打造成为山东全新的旅游度假岛。远期规划有意于发挥浅海湾区的地理优势，将该地区建成富于度假性的居住区。烟台滨海旅游风景区景观优美,并且与日本、韩国隔海相望,非常适合度假休闲。对于牟平等周边地区，新规划将成为有力的助推器，强力拉动周边地区经济发展，该地段升值空间巨大，房地产市场潜力无限。因此,区内前海湾区的滨海一线住宅区以及度假型商业会所、度假公寓有望成为投资新热点。

　　中国北方海岸商圈将形成

　　功能区划是城市管理艺术的浓墨之处，而在养马岛湾经济带上，城市管理者早已依托“中国北方海岸”的规划，为未来的繁荣写下了精彩的一笔。在建设之初，牟平加快了重点区域的招商开发，在滨海路以北区域以威尼斯水城项目为引擎，启动以商务中心、总部基地、五星级酒店等高端商务休闲功能为主的总部基地商务区建设，加快以里蹦岛为核心区域的新城综合体开发，打造五星级度假酒店群、高端海景居住社区、高端商务楼宇、游轮码头、会展中心、海上运动基地等滨海开发亮点。

　　城市大开发中的发展契机

　　据了解，随着烟台城市扩张的进程再度提速，牟平的地产开发也在这次建设大潮中迎来契机，牟平区现有的区位和自然景观优势将得到重大的提升。随着区域规划的逐渐落地，区域价值的逐渐显现，众多国内一线品牌开发商纷纷入驻该区域，区域投资价值逐步彰显。据牟平区规划局副局长于春水介绍，目前仅滨海东路路段就已有多家大型房地产企业在此摘牌。大量品牌开发商入驻，使得这一片区成为2012年烟台投资置业的最具投资价值之地。而位于该区域一线海景位置的天房檀珑湾（项目网站：www.tanlongwan.com，电话：6911888），以低于烟台其它一线海景房一半的价格，成为购房者最为青睐的高性价比楼盘，其升值前景，不言而喻。

牟平前海湾区规划图