近日来，有关“四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内”的消息愈传愈烈，记者昨天上午走访了烟台市区部分银行，了解到建行已经开始对首套房贷实施基准利率，而中国银行对优质客户实行首套房贷基准利率的政策，工商银行和农业银行的首套房贷仍然执行基准利率上浮5%。但这四家国有银行暂时没有利率折扣计划。

　　日前，有媒体报道称中、农、工、建四大国有银行近日曾共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”此举被解读为首套房贷有望在基准利率基础上打折。

　　但是昨天记者走访了四大国有银行，却了解到目前并没有下调首套房贷利率的通知，首套房贷首付比例仍按三成标准执行，利率高低根据各家银行的政策略有差异。

　　建设银行房贷部的负责人表示，从2月份开始，建行首套房贷利率已经开始执行基准利率了，而之前的利率则是基准利率上浮5%，目前在烟台各银行中算首套房贷较低的。而中国银行方面的负责人表示，目前银行的优质客户可以享受到最低基准利率的优惠，除此之外仍按照基准利率上浮5%的规定执行。而工商银行和农业银行仍然执行基准利率上浮5%的规定，暂时没有变化。

　　除了四大国有银行之外，光大、华夏、浦发等股份制商业银行首套房贷首付比例及利率标准与国有银行相差无几，二套房贷款依然是首付60%，利率为基准利率上浮10%左右。

　　市民张先生想找家首套房贷利率能打折的银行，可跑了好几家银行，接待他的银行工作人员都表示，虽然有这样的消息传出，但是并未接到相关通知，目前首套房贷的最低利率就是执行基准利率。

　　“如果利率能打折，对我们这样的刚需购房者来说可以省下不少钱。”张先生打算趁着目前自己手头还比较宽裕，提前给儿子买下一套房子，结果房子已经选好了，但是贷款的银行却迟迟没有搞定。

　　张先生给记者算了这样一笔账：以贷款50万20年还清为例，如果按照基准利率来计算，月供为3891元，总利息高达433963元，而如果利率能打9折，月供则减少为3682元，总利息即为383771元，节省了50192元。“这虽然不能与之前七折优惠的条件比，但对于我们这些买房刚需一族而言，5万多元能解决一大笔装修费用，而且无论是月供还是利息方面，还款压力都会大大减小，张先生表示，他还是想再等等看。

　　从去年年底开始，部分楼市的销售状况不尽如人意，而且春节后的回暖也比较缓慢，建设银行房贷部的负责人表示，去年年底的时候，部分楼盘业务量骤减，甚至有的楼盘一个月只卖出去两三套房子。“现在房贷的业务量已经开始逐渐回升了，这半个月以来，前来办理首套房贷的市民已经比去年年底的时候翻了近三番了。”

　　据农业银行个人金融部的杨经理介绍，目前不少买房的市民都处于观望状态，一方面是因为烟台目前的房价有下滑的趋势，另一方面也是受首套房贷利率下调的消息的影响。“很多来咨询的市民都比较迷茫，不确定自己到底要不要贷款买房，生怕买了房没几天，房贷利率就下调了，自己错过了优惠。