购房者看房热情不减 看房团受青睐

　　2月19日，烟台房地产网龙年看房团首团告捷，120余人分两线参加了此次看房团活动。虽然国家宏观调控与地方利益的博弈风声鹤唳，烟台的购房者则大多显得比较淡定，看房热情高涨。从回访统计看，看房团成员有着比较大的购房意愿，共有70余组意向客户产生。

　　购房者的住房需求也是各有不同，婚房、改善性住房占购房需求的主流，而因为工作、孩子教育引起的住房变动也大有存在。因为二中校区的落户，东海岸书香府第被不少家长看好。中铁·逸都、保利·香榭丽公馆、太德君山水等市场新鲜面孔也受到了购房者更多的关注。

　　比起2011年年底几次看房团，今年的开年团网友对调控政策的关注明显少了很多，更多的网友因着自己的购房计划按部就班行事。

　　调控下各方相博 政策微调或有可能

　　芜湖新政匆匆落幕，凸显了中央坚持楼市调控的决心，也透出了地方在楼市收紧下的躁动。新一轮调控政策实施一年有余，沉闷的房地产市场，让依赖土地财政的地方政府按耐不住。有些地方政府跳出来探测中央的态度，或者说是在寻找楼市政策严控下的一个可作为地带。于是就有了地方不断的“小动作”，有媒体观察，2011年四季度至，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。芜湖新政暂缓执行后不久，住建部即表态，地方不得擅自调整房地产调控政策。

　　国家统计局发布报告称，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%，调控已显成果。对房地产市场的调控中央有了更多的思考，坚持房地产调控的大方向依然不变，具体实施细则上或许会有调整。重点城市住房信息的联网将为精准化调控提供重要依据，而也首次央行表态要“满足首套房贷”。存款准备金率从2月24日起将下调0.5个百分点，虽然从开发商到专家都持谨慎态度，但4000多亿的流动资金流入市场无疑会惠及到房地产市场。中央政治局强调政策适时适度预调微调，楼市微调不排除进入决策者的视野。

　　购房者或将受益于开发商营销战

　　面对不景气的市场，烟台的开发商并没有闲着，更多的挖掘自己的刚需购房客户。在上周刚过去的情人节，烟台售楼处几乎都在搞活动——相亲会、交友会，来就送玫瑰、送巧克力等等拉人气、吸引注意力的噱头都被派上场，为自己项目的“开春”蓄水。而在昨天，不少购房者收到了来自福山区项目奥林风情降价的短信，目前该项目房子每平4950元起。据悉，2012年是山东鑫汇房地产开发有限公司成立20周年，这次“降价”是开发商对客户的一次回馈之举。借公司年庆，行“降价营销”之道。

　　有统计显示，2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%。进入2012年，国家的调控并没有放松的迹象，其他城市接二连三的小动作也被压下，相信会让开发商有更多清醒的认识。山外山策划许孝建在接受采访时预计，2012年价格战、优惠战将会是烟台地产的主流，而从中受益的，自然是烟台的购房者。