昨日，2011年烟台楼市统计公报出炉。根据国家统计烟台调查队统计，2011年，烟台市新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%。尽管销售价格较上年度仍有所增长，但在一系列楼市调控政策下，各类型房屋价格涨幅均呈现先高后低、总体回落的走势。

　　大户型房价涨幅最低

　　在各类型房屋中，1-12月份，烟台市新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数同比累计上涨4.4%；90-144平方米户型销售价格指数同比累计上涨5.1%；144平方米以上户型销售价格指数同比累计上涨2.9%，分别比90平方米以下和0-144平方米户型低1.5个百分点和2.2个百分点，在各类新建商品住宅中销售价格中价格指数最低。

　　二手住宅方面，90平方米以下户型、90-144平方米户型、144平方米以上户型分别同比累计上涨3.6%、3.4%和2.9%，大户型依然是涨幅最小的类型。

　　土地交易价格指数涨幅逐季回落

　　不仅仅是房价，土地市场也因楼市的冷清而逐渐“降温”。据统计，2011年，烟台市土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，涨幅比同期缩小了1.3个百分点。其中，1-4季度分别上涨4.1%、3.0%、1.5%和1.2%。

　　分类别看，居住用地交易价格指数同比累计上涨2.3%，涨幅比同期缩小了2.1个百分点；工业用地交易价格指数同比累计上涨2.6%，涨幅比同期缩小了1.4个百分点；商业营业用地交易价格指数同比累计上涨2.0%，涨幅比同期缩小了0.2个百分点。

　　此外，住宅租赁价格指数和物业管理价格指数波动不大。2011年，全市住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%。其中，除普通住宅租赁价格指数同比上涨0.5%外，廉租房、高档住宅的租赁价格与同期持平。

　　而物业管理价格主要受政府调控，在所统计的几类物业管理项目中，除高档住宅的物业管理价格指数同比累计下降0.2%外，经济适用房、普通住宅的物业管理价格与同期持平。

　　专家预测

　　年内住宅价格指数涨幅将逐步缩小

　　国家统计局烟台调查队有关人士表示，2012年，国家对房地产调控力度将持续趋紧，这将促使购房者对房价下行的预期进一步加大，使得市场观望情绪浓厚，住宅交易量减少，因此2012年烟台市住宅销售价格指数涨幅会在2011年的基础上进一步缩小。

　　与此同时，随着国家调控房地产市场效果的显现，很多市民延缓了购房计划，使烟台房屋租赁市场需求上升；而受二手房成交量下滑的影响，不少房源转向了三级市场，使得租赁市场房屋供应量增加。受供求关系影响，预计2012年烟台市住宅租赁价格指数将继续保持低幅运行态势。

　　烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲表示，从楼市调控的中长期走势来看，现在的房地产市场价格虽然还未到最低点，但已经处于低价空间，而真正的最低点也难以预计。