龙年正月，烟台刚需购房者得到一个好消息。多家银行悄然将房贷利率上浮的幅度进行了调整，由原来的在基准利率的基础上上浮10%下调为上浮5%。打算买房子的市民可以少掏些腰包了。

　　据了解，目前中国银行、建设银行、农业银行等银行目前执行的房贷政策均是首付3成，利率在基准利率上上浮5%-10%。和春节前贷款情况紧张的情况相比，现在买房申请贷款审批大大提速。“根据上级行下发的信息，房贷利率上浮幅度已经下调。”中国银行烟台分行个贷部经理于洁告诉记者。不管是采用等额本息还是等额本金的还款方式，市民的购房计划都可以省下一笔。

　　房产按揭贷款的还款方式主要有两种，一是等额本息，二是等额本金。等额本息还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。这种还款方式，可以有计划地控制家庭收入。等额本金还款方式，是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　以按揭贷款50万元为例，按照等额本息的还款方式，房贷利率在基准上浮5%还款总利息459570.32元，月均还款3998.21元。房贷利率在基准上浮10%，还款总利息485508.48元，月均还款4106.29元。这样算下来，还款总额少了25938.16元，每个月可以少还108.08元。

　　仍然以按揭贷款50万元为例，按照等额本金的还款方式，房贷利率在基准上浮5%，支付利息总额是371667.19元，房贷利率在基准上浮10%，需要支付利息总额是389365.63元，前者比后者节省17698.44元。

　　进入2月份，外地银行高调将“首套房贷利率开始回归基准点”，烟台房贷市场在沿用1月份的房贷政策。虽然，目前对于刚需购房者来说，银行按揭贷款的政策已经变得宽松，但是房贷市场受楼市影响比较冷清。不少购房者在等待更为优惠的政策。

　　“因为要买婚房，我一直对房价和贷款政策比较关注。听说有些城市的贷款利率回归基准了，所以我想在等一等。”打算结婚的张先生告诉记者，想等楼市的走势明朗一些，银行贷款更优惠再决定买房。