春节后，记者从烟台各大银行了解到，港城首套房贷出现全面松动，利率从在基准利率基础上上浮10%变为5%。但记者发现，即便如此，春节过后烟台楼市依旧冷清，购房者依旧选择继续观望。

　　烟台首套房贷利率下调

　　“现在首套房贷首付三成，利率执行基准利率上浮5%了。”近日，市民小王去市区一家银行办理房贷时，个贷部工作人员这样告诉她。这一政策让她喜出望外，小王告诉记者，自己一直想办理首套房贷，但苦于首套房贷一直居高不下而未能办理。“现在好了，银行都下调了上浮的幅度，并且贷款手续也审批的快了。”

　　记者了解到，春节后，市农业银行率先将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%之后，市中行、华夏银行等多家银行也先后将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。

　　在首套房贷出现松动的同时，二套房贷首付比例却仍旧保持在6成，利率执行基准利率基础上上浮20%。中国农业银行陈凯表示，房贷市场宽松政策出台主要是眷顾刚需者的需求，二套房贷利率想松动还需等待。

　　业内称不会带动楼市回暖

　　当春晚舞台将变成元宵晚会舞台时，大部分行业已恢复上班，网络上盛传的政府机关春节“超时放假”现象如今却体现在房地产行业——房地产市场的持续僵冷让部分房产售楼处仍在“过节”。而中介公司虽然已开门纳客，但生意却不怎么好。

　　据烟台某中介公司房产经纪人李女士透露，目前二手房交易仍陷困局，“现在存在的问题是二手房房源还算充足，但就是没人买。”李女士称，现在买房者都指望着房价继续下调，遇不到性价比特别合适的就不出手，即使房贷利率下浮，贷款容易也无法吸引购房者出手。

　　就此现象，有业内人士认为，限购政策已明确在今年继续执行，这是导致购房者降价预期愈发强烈的重要原因。在整体市场极度低迷的情况下，也受目前出手买房客户实在少之又少因素的影响，银行即使下浮首套房贷利率，对购房者购房心理的触动也不大，更不会带动烟台楼市的回暖。