时至年末,有大批在外奔波的人们回到老家。这部分人群中,有许多人带着购房的梦想。“回家买房”逐渐成为这些人的第一选择,在烟台也是这样。一方面,北上广深等一线城市房价居高不下,再加上持续调控的限购令,很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划,而选择回乡置业。

　　限购下返乡置业渐成热潮

　　中国人历来有衣锦还乡、落叶归根的传统,外地置业如“锦衣夜行”。随着2011年楼市调控的深入,全国49个城市出现限购令,加之不断飙升的房价,许多“外漂族”纷纷放弃在一线城市购房的想法,将目光转移到了老家。

　　在上海上班的烟台80后高恒,准备趁着过年在烟台买套房子。他说,虽然自己毕业后一直在上海,但“漂”着的感觉始终让人不安定。而如今上海的高房价迟迟不放松,苛刻的条件让他不得不暂时放弃在上海购房的计划。在老家买房,算是为父母改善环境,也是为自己安个踏实的家。高恒感叹道:在上海,稍微看得上眼的地段和房子,在经过这么多轮降价后仍没有低于1.5万元/㎡的,实在买不起,一套房光首付就要四五十万元,在烟台就足够买套房了。

　　近年来,每年的农历新年至元宵节期间,各售楼部都会迎来一波看房潮,像高恒这样的返乡置业者更是比比皆是。与其在外辛苦打拼,却连购买住房的资格都没有,不如选择返乡置业。而对烟台来说,这是一缕最温暖的楼市春风。

　　由自住型向投资型过渡

　　据记者了解,随着新年的到来,返乡置业的潮流也在悄悄发生变化:以自住型为主导的返乡置业浪潮,开始向投资型逐渐过渡。

　　李先生在职于北京某网络科技公司。由于工作情况,李先生一直身处北京。“北京房价太贵了。”李先生说,2010年,他便在烟台高新区购得一套住房,尽管他目前不在烟台生活,但迟早会回来的。如今,每年春节前回家,他都会到烟台几大开发商销售部看看,如果有合适的房源,他表示仍会考虑购买。而很多在外地工作的烟台人,可能都会这么选择,今后升值的潜力会更大。

　　李先生还告诉记者,大学毕业后选择在上海、深圳、北京工作的这部分人,即便有较高的收入,也不太可能在当地实现置业梦想。此类人群在一线城市有较好的工作和较丰厚的收入,在所处行业有一定的积累,对生活水平要求较高。他们关注城市发展进程,并不断向有发展有潜力的城市靠拢。李先生表示,他身边的许多朋友,在家乡都有房产,返乡置业已开始由原来的自住转向投资。

　　高房价下“外漂族”回家买房

　　据业内人士分析,返乡置业原因是一、二线城市高房价的阻挠,直接让普通白领及工薪族选择回老家；再次,烟台近年来城市建设快速发展,国内大型房企纷纷进驻,城市价值显著提升；第三,烟台房价目前在6000元左右徘徊,城郊接合部一些楼盘甚至回归“4”字头,性价比极其突出。好房子、好牌子、好价格,在三合一的情况下自然吸引了更多的人回家。

　　此外,随着成交量持续惨淡,普通购房者们对大幅降价的预期不断加强,而观望氛围则较往年有过之而无不及。业内人士认为回乡置业,虽然为楼市提供了某种信心,但如何做好产品,给予合理的价格才是楼市崛起的关键所在。2012年住宅市场的规模化供应会更加明显,而众多央企对市场的瓜分则意味着返乡置业的人群会有更多选择。

　　业内人士支招回乡置业技巧

　　叶落归根、候鸟还乡,在思乡情浓的春节前夕,“回乡置业”的想法再次被许多游子提上日程表。与其在外面过着蜗居的房奴生活,不如回到家乡安家置业,这逐渐成为许多人的共识。

　　在春节这个特殊的时段选房,很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题,如何选购房子,业内人士给出了以下建议:

　　1.多比较,缓签单

　　春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑,不要轻易签单,拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的人交流,更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见,全家人一起多看、多比较,即使项目再好,也不要急于一时。

　　2.实地考察必不可少

　　常言道“耳听为虚、眼见为实”,实地考察最为重要,一定要看房屋格局、质量和周边环境,听一下周围是否有噪音,感受房屋采光、通风情况,弄清公交车站有多远,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象。

　　3.签订合同要认真

　　签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

　　4.认清“礼品”性质

　　不管开发商做出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,把握好以下几点:赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是,开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送；开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。

　　5.“特价房”须小心

　　节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套最多几套,这招其实是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。

　　当然,有些“特价房”也会是真实的,价格确实很便宜。不过,越是这样购房者越要小心,切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说,“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受,否则需谨慎。