房贷市场的春天来了。刚刚过去的兔年，让港城楼市、房贷市楼市场感受到了阵阵寒意。面对今年的房贷市场，不少银行业内人士表示，港城首套房贷出现全面放松动，利率从在基准利率基础上上浮10%变为5%。贷款额度方面，春节过后，烟台市农行、烟台市中行、华夏银行、光大银行等绝大多数银行额度非常充裕。

　　首套房利率全面下调，二套房贷没动静

　　“现在首套房贷首付三成，利率执行基准利率上浮5%了。”1月29日上午，当市民崔凯来到市区一家银行申请房贷时，个贷部工作人员这样告诉他。崔凯多次想办理首套房贷，但苦于首套房贷利率一直居高不下，让他进退两难。“春节前，我去了三四家银行，发现多数银行还是利率上浮10%，春节过后，这些银行都下调了上浮的幅度。”崔凯说，“贷款手续也审批得快了。”

　　不少市民发现，春节前，在市农业银行率先将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%之后，市中行、华夏银行等多家银行也先后将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。

　　在首套房贷不断放松的同时，二套房贷却一如从前。“二套房贷的首付比例仍旧是6成，利率执行基准利率基础上上浮20%。”市光大银行工作人员称。业内人士表示，房贷市场宽松了，各家银行首先需要顾及的就是首套房贷，满足刚需人群的需求。二套房贷想放松，还得等一段时间。

　　首付多少看房屋新旧

　　银行额度放松了，但也要视申请贷款房屋的新旧而定。 “新房获得审批的速度要快于旧房。”业内人士称，“申请贷款的旧房房龄加上贷款年限一般不能超过40年。” 不少银行还对一些位置不佳、申请人条件一般的老房采取了首套房首付比例为4成的措施，间接提高了老房贷款的门槛。

　　虽然房贷市场松了，但春节过后前来办理贷款的市民没有明显增加。“节后前来申请房贷的客户人数和节前差不多。”市华夏银行工作人员称，房贷办理的多寡完全取决于新开楼盘的多少，仅仅靠二手房贷款，很难提高房贷的办理数量。

　　申请房贷的市民还可以再等待

　　春节过后，不少城市出现了“首套房贷利率回归基准”的情况，烟台房贷市场的脚步明显慢了一点。受访银行均表示，银行尚未收到房贷政策变化的通知，目前依然延续的是去年四季度政策。“由于春节假期的缘故，一些房贷政策下达到烟台可能需要一段时间，比我国的一二线城市慢一些是正常的。”山东工商学院经济学院教授刘光彦说。

　　实际上，“等贷”的市民或许还可以再等一等。业内人士透露，春节过后，各家银行才刚刚开始上班，一些房贷政策还没有完全制定好，各家银行纷纷将在近期开展今年的工作会议，房贷市场的走向才会明朗。