与春节的喜庆热闹相比，2012年春节期间的楼市可谓是极度冷清——多家售楼处零成交，往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭。业内人士分析，因市民都忙于过年，春节楼市一向是淡季，但初四之后一般都会开门纳客，今年“刚开春就反常”现象的出现，在一定意义上预示了2012年烟台楼市的继续看跌。

　　28日上午，大年初六。记者走访了莱山区多家在售楼盘售楼处后发现，与往年早早就开张的情况相比，今年售楼处却“淡然”许多。

　　过去的2011被称为最严厉的住宅市场调控年，国八条、商品房一套一标价、数次上调基准利率、系列严格的限贷限购房地产政策的出台，将房产商“折腾”的“痛不欲生”。那么，春节烟台楼盘开发商的集体惨淡又说明了什么呢？　　从迎春大街到港城东大街，从观海路到高新区，售楼处除了值班人员外，别无他人。也有售楼处干脆闭门谢客，虽然火红的春联映射着过年的喜庆，但一把冰冷的铁锁却昭示着其实这份喜庆并不是真的热闹。据烟台房产交易网最新统计数据显示，春节期间，烟台大部分楼盘现“零成交”。

　　烟台某房地产开发公司经理王凯谈了几点自己的想法。王凯说，在中国房地产市场，向来有“买涨不买跌”的现象。伴随着去年房价的连跌，百姓的购房意愿也持续降低。“去年住宅交易量持续下滑导致了价格松动，就目前情况来看，国家对2012年楼市调控仍旧不会放松，这就会加深市场的降价预期。”王经理认为，预计2012年或将有更大幅度的“降价潮”出现。

　　与此同时，也有房产商认为，烟台仍旧存在大量的刚性需求者，这就表明了烟台楼盘不会卖不出去。“国家的各种政策打压的是投资、投机性购房，而不是刚性需求者。”该房产商称，“我认为2012年会对炒房者有很大的影响，或会出现二手房大量低价上市的现象，至于烟台房价，我认为至少在目前只能跌不会涨，但因有刚性需求者的存在，不会跌的太猛烈。”