俗话说“最忙不过腊月间”，许多行业在腊月中都会进入一年中最为繁忙的时期。然而对于烟台二手房市场来说，今年腊月却是出奇的清闲和冷淡。

　　随着国家房地产调控政策影响的逐渐渗透和扩散，烟台二手房市场自2011年10月之后便逐渐转冷。特别在春节前夕的传统淡季，市区各房产中介大多没有接到一笔单子，很多工作人员只盼着磨完腊月赶紧回家过年。

　　二手房中介大多提前冬眠

　　连续几天甚至几周见不到一个客人登门，工作人员只能无聊地看着报纸、杂志；或坐在电脑前不停刷新各房产网站信息、站在门外散发广告，尽可能寻找潜在的购房需求……

　　如今在烟台市区各房产中介里，大多上演着类似的场景。

　　烟台玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新表示，在楼市调整的大背景下，整个房地产市场自2011年下半年后均明显吃紧。特别在2011年10月后，集中在新房市场中的观望情绪，逐渐扩散至二手房市场，导致市场交易量和价格均有不同程度的下滑。

　　据国家统计局烟台调查队统计，2011年烟台二手住宅销售价格指数在10月份较上月首次下降，环比下降0.3%；11月，二手住宅价格继续延续上月的下滑走势，环比下降0.2%。在价格逐月小幅下滑的同时，各房产中介也纷纷提前进入冬眠。许多中介工作人员表示，公司在近两三个月甚至一笔交易也没完成。

　　“春节前市民多忙于过年，没有时间看房选房，外地来烟工作人员则准备回家，基本上也不会在这个时候租房、买房。因此，历年腊月都是二手房市场的淡季，而今年市场在调控下更为惨淡，交易量较去年同期下滑了至少50%。”冯建新表示，去年春节放假前一天，自己手头还有几笔交易要忙。但近期从2011年12月开始，他已基本没事可做。

　　节后将迎来一波租赁潮

　　二手房交易“冰封”，也使得大量房产中介人员跳槽转行。而拿着底薪苦熬的工作人员，则等着在春节后的租赁市场上大显身手。

　　在市区一家房产中介工作的彭丽娅告诉记者，自己在过去两个多月的时间里基本没业务，只能在网上发发广告，或在周边散发传单。然而这种轻松的日子已剩不下几天，在春节长假过后，房屋中介市场将迎来一波租赁热潮，预计一直会忙到三、四月份。

　　春节过后，从家乡返回烟台工作的人群，以及即将毕业参加工作的毕业生，均会带来大量的租房需求。而在楼市调控政策延续的情况下，很多有购房打算的市民依然会选择租房居住，继续观望楼市走势。

　　业内人士认为，“转购为租”的群体对住房状况要求往往较高，租金支付能力也较强。因此配套齐全、装修精良的高端房源会更受这类人群欢迎，这也给房屋中介带来了新的商机。

　　“按照往年的经验，春节后中介租赁市场的成交量至少上涨50%以上。因此，现在很多中介公司都在积攒各种适宜房源，以迎接春节后大量涌入的租赁客户。”冯建新说。

　　房源充足价格难以上涨

　　由于二手房市场交易冷淡，不少房主将房产转售为租，从而保证了租赁市场的房源充足。业内人士普遍表示，除部分热门区域房屋会上涨100-200元外，租房价格基本上会与春节前相同。

　　在各类房源中，租金每月在1500元左右的二居室最受欢迎。而幸福片区由于流动人口多，往往成为租赁交易最为活跃的区域。此外，市中心区、莱山金沟寨、海滨小区等地的房屋也特别受租房者欢迎。

　　冯建新表示，在租房时，市民一定要认真核对身份证、房产证等证件，确定出租人为房主本人。同时，租住双方最好同时到公安机关进行备案，确认双方身份或证件的真实性，从而保护租住双方的合法权益。

　　“如果不备案，所出示身份证的真假根本无法确实。”冯建新说，“不久前公司便遇到租房者在合同截止前，将房东家具、家电全部搬走逃离的案例。由于之前没有备案，房东也没掌握租房者的真实信息，案件根本无法追查下去。”