自6月份环比在年内首度下降后，烟台新建商品住宅销售价格指数已经4次出现下降。昨日，国家统计局烟台调查队公布统计数据显示，11月份，新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨2.3%，涨幅在全国70个大中城市中居第39位，比上月回落0.6个百分点，房价涨势持续放缓。

　　下半年房价走低逐成定局

　　受国家一系列房地产调控政策的影响，烟台市房价在今年下半年开始，逐渐呈现下滑的趋势。5月份，新建商品住宅价格环比持平，在年内首度出现停涨。进入下半年后，除7月小幅上涨0.1%、9月持平外，新建商品住宅环比价格在6月、8月、10月和11月则分别下降0.3%、0.3%、0.2%和0.3%。

　　在不同面积的新建商品住宅中，90㎡及以下的销售价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.5个百分点；90-144㎡的销售价格指数环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；144㎡以上的销售价格指数环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　二手房环比价格两度下滑

　　由于配套资源完善，烟台二手房价格在以往历次调控中，始终能保持平稳态势。然而在调控效果不断深化的影响下，烟台二手房价格在年末也出现松动。

　　自9月份出现年内首度持平后，二手住宅销售价格指数价格在10月份较上月首次下降，环比下降0.3%。11月，二手住宅价格继续延续上月的下滑走势，环比下降0.2%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.6个百分点，在全国70个大中城市中居第23位。

　　在不同面积的二手住宅中，90㎡及以下的销售价格与上月持平；90-144㎡的销售价格指数环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.4个百分点；144㎡以上的销售价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。在重点抑制投资、投机性购房的调控政策影响下，高端大面积仍是降幅最为明显的户型。

　　冬季本就是房地产市场的传统淡季，在国家房地产调控政策的影响下，2011年楼市的冬天格外寒冷。在成交量走低、存量房增多的同时，开发商临近年关通常还面临工程结款、偿还信贷的压力。

　　为缓解日益趋近的资金压力，烟台各楼盘普遍推出力度更大的促销活动。在各类促销活动中，除了传统的加大折扣、增加特惠房源外，有部分开发商推出了明送面积暗降价的促销方式。记者在芝罘区某项目售楼处看到，尽管楼盘推出的房源均价为6300元/平方米，但各户型少则赠送六七个平方米，多则赠送十多个平方米。

　　然而受房地产市场整体低迷的影响，消费者“买涨不买跌”的观望情绪更加浓厚，年末集中促销的效果并不明显，全市的住宅交易量与去年同期相比仍有较大下降。

　　“这种情况下，除了要在价格上推出优惠，更要给消费者购房提供信心。” 烟台金桥置业营销部经理吴海波告诉记者，公司在开发区一处项目已经推出了“无忧购房计划”。向购房者承诺如果2012年房价下滑一定程度，可无条件退房或退还差价，同时还可以拿到相应的款项利息。无独有偶，记者在高新区、莱山区等地均看到类似的促销信息。

　　业内人士对此表示，在楼市整体低迷的情况下，除了在价格优惠做足文章，更不能放松对楼盘品质的要求。在楼盘开发时，应打造更适合烟台本地居住习惯的产品。同时，根据产品的品质、档次，向目标消费者进行更为精准的营销，从而在整体上推动销售。