存款准备金率下调，让部分一二线城市银行房贷业务出现“回暖”迹象。昨日记者采访获悉，烟台有个别银行下调首套房贷利率，执行基准利率，而大多数银行依然在基准利率的基础上上浮10%。业内人士分析，存备金率虽然下调，但仍处于高位，如果这一政策延续下去，明年的贷款可能会比今年更为宽松。

　　大部分银行执行首套房贷基准利率上浮10%

　　存款准备金率下调已有数日。陆续有市民致电本报，询问银行贷款难的情况能否缓解？记者与我市多家银行个贷部取得联系，得知目前以上浮为主，只有一家银行下调至基准利率。

　　中国银行一位工作人员介绍，目前中行首套房贷利率在国家基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%，；光大银行工作人员表示，根据申请人的情况不同，利率也有所差别，但只要符合条件的话，一般是上浮10%；二马路一家国有银行个贷部工作人员江先生在听到记者关于“外地交行首套房贷利率下调至基准”的消息后感到很意外，“我还没接到利率下调的通知，现在首套房贷利率上浮8%。”

　　在记者咨询的8家银行中，有7家均表示暂时没接到房贷利率要下调的通知，至于外地为何下调，“不太清楚，不好回答”。

　　只有1家银行回答利率有所下调。这家银行幸福网点的工作人员告诉记者，首套房利率上浮5%，对于个别与开发商合作的项目，最低可以给到基准利率，现在办理贷款很划算。记者问她，这是否因为存备金率下调？对方表示，“我不知道，能给你办就行了。”

　　有的银行恢复办理二套房贷款

　　目前，烟台多数银行依然“喊渴”。位于南大街的一家银行信贷部工作人员张先生告诉记者，他们银行二套房贷款利率上浮15%，已经很低了，别的银行都上浮到20%，而且很难审批下来。首套房贷绝大多数银行都能办，但二套房贷不行。前阵子银行信贷规模很紧，好几家银行停办二手房贷款。现在除了少数几家从来就不做二套房贷款的银行外，多数都恢复了，只不过利率上浮比较大，普遍在15%到20%，另外就是放款时间难以确定，“存款准备金率下调，对房贷的影响微乎其微，用钱的行业太多，楼市又不好，银行不会把太多的额度投入楼市。”张先生说。

　　“关于贷款利率调整的问题，没有总行批准，我们不能接受采访，我现在跟你说的只是私下聊聊。”张先生再三向记者强调。看来，尽管信贷额度趋紧的局面有些许缓解，但“房贷”在不少银行还是比较敏感的话题。

　　存款准备金下调对购房者影响不大

　　孙健是莱山区一家连锁中介的店长。年底看房的人特别多，但多数都是“只看不买”。“担心贷款不好办，想要买房的市民很纠结。”孙健说。

　　孙健表示，就算银行这几天对房贷业务有所放松，但对于二手房的交易并没有产生任何刺激作用，成交量维持在11月的水平。“根据国家最新公布的数字，烟台二手房价格下降了0.3%到0.5%，虽然是降了，但幅度很小，60万的房子也就降了2000多元，这个降幅是不会吸引市民出手的。”

　　孙健表示，存款准备金率下调没有改变市民的观望心态，我市连续三个月新房、二手房环比下降，尽管幅度小，但很多市民认为降价是趋势。加上贷款难度很大，面对庞大的购房资金，消费者不会匆忙出手的。

　　专家：银行有利率自主权

　　在部分一、二线城市降低贷款门槛的同时，我市银行为何“动作不大”？鲁东大学经济学专家刘良忠谈了他的个人看法。首先，银行政策存在滞后性。例如，有的银行总行推行一项新业务，但并不是所有城市都会在同一时间执行，要根据各地的实际情况差别对大。其次，各家银行在执行信贷政策时，有一定的自主权。例如，同样是某国有银行的烟台分行，对首套房贷的利率规定就不一样，有的上浮5%，也有上浮10%的。有银行业内人士分析，这次存款准备金率下调0.5%，但仍旧处于高位。如果明年存备金率继续下调，贷款应该会比今年更为宽松。