日前，国家统计局公布二手住宅价格指数，烟台二手房价格环比略有下降。而据市区部分中介从业者介绍，目前二手房价格比较平稳，但成交量却出现明显下滑，部分中介6个店的营业额仅相当于过去1个店，几乎是在赔本经营。

　　多数买房者在观望

　　日前，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，烟台二手房价格环比下跌，跌幅为0.3%到0.5%，房价松动迹象明显。这一数据让很多“刚需”购房者欢欣鼓舞。

　　“国家统计局的消息能准确一半吧，降是肯定降了，但降幅不会只有这么小。”芝罘区某医院职工张先生表示，现在走在街头经常能拿到楼盘打折促销的宣传页，总价降幅动不动就是好几万，连新房都降价，何况二手房。

　　和张先生持有同样观点的市民不在少数。家住莱山区的李静打算在幸福买套二手房，去年就看好了一套三室两厅的房子，当时卖家要价是62万，因为当时钱不够只好作罢。前几天，她在网上又看到此房价格已经回落至60.5万元。李静认为，同一套房子一年时间就跌了一万五，明年肯定会继续再跌。

　　老旧房源有所回落

　　“部分市民观望，与国家的调控有关。”烟台某房产中介的负责人范卫大表示，以前也有过类似的情况，成交量下跌，但次年市场就出现复苏，“有起有伏，这才是市场，永远涨或永远跌，都不正常。”

　　芝罘区解放路的某中介经纪人孙林表示，国家公布的烟台二手房价格数据，可能是考虑到了部分年代较久的老房子，这部分房源的价格确实出现了一定程度的下调。

　　“据我个人了解，西郊、南郊的部分老旧户型二手房价格有所回落。”孙林告诉记者，芝罘区郊区近年来发展速度很快。市中心、莱山区的房价一直居高不下，很多市民便把买房置业的目标投向了郊区。由于这些区域的部分二手房年头过于久远，所以出现一定程度的价格回落完全是情理之中。

　　与之相反的是，“好地点”的二手房价格依然坚挺。范卫大介绍，有的小区虽然年头久远，但具有得天独厚的优势。例如，烟台开发区的某小区，虽然地理位置偏远，但面临拆迁，况且又是学区房，价格也很难回落。

　　部分中介营业额大缩水

　　虽然对于当前房价的走势，中介不愿过多发表观点，但也有个别中介承认，现在多数买房者观望情绪太重，他们日子确实不好过。

　　“成交量下降的比较明显”，这是不少中介人士的一致看法。莱山区某中介连锁店的经纪人吴沈青告诉记者，入冬以来中介生意更不好做了。每天依旧很忙碌，发布房源信息、打电话与客户洽谈、接待看房的市民……累得口干舌燥，但每天成交量却屈指可数。

　　看的多、买的少，这是当前困扰很多中介的难题。吴沈青介绍，很多市民的观望心理特别重，“只看房，不交钱，然后往死里砍价，一套十中附近的学区房，上来就砍四五万，房主又不想少卖，所以实际成交量很少。”谈及当前的二手房市场，吴沈青感到非常无奈。

　　成交量的减少，还直接体现在营业额上。吴沈青向记者透露，现在就连一些大中介的营业额都在直线下降，小中介如果管理跟不上，那就更是难以为继了，个别中介甚至可能出现赔本经营的情况。“现在烟台某家大中介芝罘区6个门店加起来，一个月的毛利只有7万左右，而这仅是过去一个门店的毛利。”吴沈青告诉记者，如果把员工的工资、水电费等等都扣除，这毛利几乎就所剩无几了。

　　另一位业内人士表示，“6个门店月毛利仅为7万”，这个数字未必准确，但受楼市调控政策影响，当前中介成交量出现不同程度的下滑，经营面临一定困难却是事实。