随着港城气温的日渐降低，房产市场的寒冬也如影而至，面对惨淡的销售情况，众多楼盘纷纷推出诱人的优惠政策，从折扣优惠，到送车送卡，再到直接赠送面积。然而市场优惠越大，消费者越不“买账”。面对惨淡的楼市，部分开发商逐步推迟开盘时间，以避开今年楼市的寒冬，也有部分预计明年、后年开盘的楼盘，为了过一个“暖冬”，为来年储备能量，在开盘前，就已经放低价格，面向市场进行团购预订。据悉，这部分楼盘价格一般较开盘估价每平方米低1000元左右。

　　年底购房优惠多多

　　近日，记者走访了烟台市区部分楼盘，在高新区某学区楼盘，销售人员告诉记者，他们的楼盘预计在明年4、5月份开盘，目前，针对部分首批合作的消费者，他们正在展开一定范围的团购活动，团购价格约在5180元，低于开盘价1000元左右。

　　无独有偶，在牟平区一楼盘，负责人表示，他们也正在逐步展开团购，希望以此带动人气，做好市场预热。

　　据悉，不论是为避“楼市寒冬”而推迟开盘的楼盘，还是原计划明年正式发售的楼盘，在年末都推出了相应的优惠政策，虽然楼市尚未公开喊出“降价”，但是以优惠的方式下调价格的形式已经十分普遍。

　　购房“质量”要先行

　　由国家调控来降低房价的方式在中国的房产史上并非首次，在2008年那一轮调控中，多家楼盘降价，但是在房产交付两年内，却出现了一些楼盘质量降低，业主维权事件。

　　近日，某验房师告诉记者，由于降价而引发质量缩水的楼盘并不是个例。

　　如何选购价低质高的好房？首选准现房、品牌房

　　“房价是降下来了，但是我买房子是为了自住，所以对房屋质量要求较高，现在这个情况下，到底如何选房，也很头疼。”一位购房者特别打进本报热线，咨询目前如何选房。

　　在采访时，某房产负责人推荐购买一些品牌开发商的房子和即将交付的准现房。

　　首先，要选择有意在烟台长期发展的企业，最好是品牌房企，并且这类企业要在烟台有一定量的项目，注重口碑的营造。因为品牌房企在长期的发展中，投入了大量的人力物力，需要塑造良好形象。偷工减料这种属于‘蝇头小利’，一旦不慎，长期经营的口碑就会瞬间垮掉，房产商一般不会那么做。

　　其次，一些前期按照高价规划，已经施工建设的准现房，这些房源质量已经能够见到，只是因为市场行情，只能低价抛售，值得购买。

　　有可以买的楼盘，那么有哪些项目要坚决避开呢？“被爆出拖欠工程款的肯定不能买，目前，部分房地产资金的周转情况不是很理想，如果建筑工程款都被严重拖欠，住宅的品质也就可想而知，绝大多数情况下品质都不行。”该负责人善意地提醒购房者。