最近，全国一线城市楼市异常热闹，尤其是外地几个楼盘大幅降价后，招致诸多业主不满，甚至出现极端事件。业内人士认为这一连续性事件，打破了持续半年的楼市僵局，预示着一线城市和一线房企整体性下拐。政策威力已经显现，接下来会怎么样？很多开发商和购房者都在观望，都在等待“另一只靴子落地”。

　　经济政策转暖或将带动楼市转向

　　全国楼市一盘棋，而且牵一发而动全身。一线城市楼市的表现，也已经在烟台显现出来，今年的九月、十月，烟台诸多楼盘进入滞销期，与此同时，实质性的促销优惠楼盘也逐渐多了起来。

　　正当楼市下行时期，一条利好消息或许可以宽慰广大开发商的心情。国家的宏观经济政策正在发生持续性变化，“把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，大力推进结构性减税”的信息一出，就引起众多业内人士的关注。“从很大程度上说，这是去年以来实行从紧经济政策以来，官方首都释放变调信号。”容大·东海岸销售经理王英霞如是说，“房地产政策与宏观经济政策基本同一步调，房地产市场的周期性波动亦与宏观经济保持一致，所以研判楼市趋势，一定得关注宏观经济和政策变化。”国家的货币政策或许即将触底，接下去会是一点点放松。明年一季度有可能显著放松，由量变到质变。当然，这还与CPI增幅回落的情况有很大关系。

　　从近期各地楼市表现来看，房地产政策出现松动迹象，虽然国家尚未放出信息，但少数城市已经开始了行动。比如8月份马鞍山对首套房免契税，刚刚过去的10月份南京、常州放松公积金贷款等都放出了信号。应该说，楼市与经济政策紧密相关，观察经济政策面的变化，可以分析和研判市场走势。当前，无论是宏观经济政策，还是房地产政策，都已经开始局部松动，这对于楼市而言是一种利好，对于购房者来说则是提前行动的信号。“经历过2008年的‘楼市寒冬’之后，许多房企抵御风险的心理素质已经成熟。而且很多购房者都在观望，等到2009年楼市大涨后出手却又懊恼万分。”王英霞接着说，“如今正在国家楼市政策放出信号，但楼市还未发生变化的阶段，购房者应该分清当前形势，提早出手，否则会再重蹈2008年的覆辙，空留遗憾。”

　　楼市明年或可回暖

　　然而，诸多购房者尚不明朗的是，既然政策已经发出信号，为何各地楼市依然下行？“政策具有相对滞后期，尽管政策可能松动，但对市场的作用，一般需要经过几个月才会显现。”而当前诸多开发商已难以承受资金紧张所带来的压力，若不寻求销售策略的变化，将难以维持到楼市全面回暖。所以，随着“金九银十”梦想破灭之后，烟台楼市优惠信息显著增多。

　　但正如地产研究员高旭阳所说，房地产是用真金白银建设出来的，即便是降价，在无泡沫可言的烟台楼市中，也未必能像一线城市那样“对半折”。

　　王英霞分析到，影响房价的因素除了国家调控政策等外部因素之外，其背后的地价占到50%，建材、人工等成本占到将近40%，所以，如果将开发商收益算在内的话，即便是降价，幅度也不会太大。

　　接下来，房地产市场将做何变化？按照当前的势态，随着通胀缓解，经济政策还将持续放松，房地产政策预计到明年一季度将会出现松动。预期年底会有少数城市给楼市松绑。业内人士预计，乐观地看，春节之前，楼市将保持现在的态势。购房者的心理预期由看空到看多的转变，需要一定时间，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。明年上半年，将进入敏感期。“房地产市场有可能出现质的变化，随着房价下行空间变小，购房需求慢慢释放。一季度预计楼市继续处于低迷状态，二季度会出现一波春季行情，但是否能够延续至夏天，尚难预判。”王英霞如此预测。

　　总体说来，由于今年的经济情况远好于2008年；随着政策的持续松绑，今年楼市下行的空间，也会小于2008年。不过，由于本轮国家对经济放松的力度小于2008年四季度和2009年，所以开发商也不要奢望明年楼市会出现“2009式”的惊天大逆转：由年初的冰冷，剧升至夏天的高温。随着国家政策与房地产市场的逐渐磨合，楼市的暴利时代不再，投机性购房需求也将逐渐平稳，楼市会走上健康理性发展之路，市场波动的频率和幅度将明显小于最近五年。