在当前信贷政策紧缩的大背景下，二手房交易量很难与去年相提并论。其中，房龄在15年到20年左右的老房子，更处在“尴尬”的境地：想买，银行放贷较难；想卖，房价又被压得很低。业内人士提醒市民，极个别中介机构可能会在修改房龄上做文章，市民买二手房要擦亮眼。

　　现象：

　　“高龄”二手房难出手

　　和开发区、莱山、高新区等东部、南部商圈不同，芝罘区的居民小区中，老社区相对较多，“高龄”房源自然也多。去年以来，随着国家有关信贷、楼市政策的陆续出台，二手房交易面临不小的压力，特别是“高龄”房源，如果不是学区房，买、卖双方都很难如意。

　　市民王先生在芝罘区三站附近有一套闲置的二手房。今年“十一”，王先生举家迁往莱山，便把老房子送去中介挂单，可中介给出的建议价和自己的报价相差不小。王先生要45万，中介则建议他最好不要超过40万，否则不容易成交。

　　王先生说，他的这套房子结构不错，两室朝阳，有煤暖棚，小区环境也好，也有装修，直接住进来就行了，美中不足的就是房龄接近20年了，可是周边交通便利。守着三站，购物自不必说，银行、饭店、中小学一应俱全，完全可以弥补房龄的缺陷。

　　在芝罘区，这样的“高龄”房源还有不少。幸福、四马路、通世南路……这些区域的房源，房龄少的在10年左右，有的甚至逼近30年。记者昨日走访市区多家中介公司了解到，现在市区老房子的竞争力确实不如新建小区，很多市民不愿意花高价买老房，逼得房主不得不适当调低价格。

　　当然也有例外。在十中附近的“高龄”房源不少，但由于这些房源部分属于“学区房”，价格仍是一路看涨，和幸福、新桥等区域的“高龄”老房相比，完全是“冰火两重天”。

　　不仅卖家叫苦，就连买家对老房子也直犯愁。连日来，有部分市民向记者反映，贷款买二手房特别难，银行要么不放贷，要么限制贷款年限。买家掏不出钱，从一个侧面也逼迫卖家不得不降低老房房价。

　　原因：

　　设施不佳融资能力差

　　不好买也不好卖，老房子何以处于如今的“尴尬”境地？我市一些业内人士分析认为，不外乎配套设施老化及融资能力差这两大原因。

　　配套设施老化这一问题是导致老房卖不出高价的主要原因。幸福河社区居委会主任刘佳告诉记者，在日常工作中经常遇到居民反映，说家里的管道堵了，问题就出在“老、旧”上面。芝罘区内不少社区年头较久，管道仍是铁制，遇水自然易生锈，生锈就容易堵，堵了就容易产生纠纷，谁买房愿意买一个惹麻烦的房子？而现在许多新建小区，管道是塑料的，也就没有这些麻烦事儿了。

　　其次是融资能力差。在日常生活中，市民万一急需用钱时，手里有套20年房龄的老房子，那可绝对不是一件值得高兴的事儿。采访中，记者了解到，我市多数银行和投资公司都表示，对于房龄在15年以上的老房子，如需抵押，必须先进行评估，也有银行表示“高龄”房源不可抵押。

　　“高龄”房源抵押难获贷款。如果要买“高龄”房源，贷款也不易。记者昨日咨询了部分银行。烟台银行客服人员表示，根据规定，“房龄+贷款时间”不得超过30年。其他多数银行也有不同程度的限制。某商业银行信贷部的孙经理委婉地表示，“老房子房价低，连这点钱都需要贷款，说明经济能力不怎么样，将来在还款时是否有压力？银行也要考虑风险。”

　　提醒：

　　当心“房龄”缩水

　　“高龄”房子不好卖，个别小中介无奈之下，为了促成交易，只得采取隐瞒房龄的方式。然而，这种做法对于购房者来说是有隐患的。

　　芝罘区解放路一家房产中介的经纪人孙林向记者介绍，业内对于这些“高龄”房源，一般来说都是“实打实”的，多少年就是多少年，但有时在聊天时也会听说，有人给房子“改年龄”，10年变5年，15年变10年……

　　“房龄太大，许多客户会感觉不放心。”孙林告诉记者，现在房龄在5年以内的二手房最好卖，价格就算稍微高点也容易让客户接受。如果是20年以上的“高龄”房源，许多客户连看房都会拒绝，实际上这是很可惜的，有的“高龄”房源内部设施也非常好。没办法，个别中介也只能在“年龄”上做做文章了。

　　那么，欲购买二手房的市民，该如何了解房源的真实年龄呢？孙林表示，中介也没有什么太好的办法，一般也是凭经验来判断。市民可以去住建部门查询，或者向当地居委会、街道办事处、物业公司打听。此外，为保险起见，购房者在与原房主签订购房合同时，最好能明文规定，如果房屋的实际建造时间与原房主描述不符，原房主应承担违约责任。如果给购房者造成了严重经济损失，也可以要求对方进行赔偿。

　　另外，管理部门也提醒市民，有些房主或中介，也可能在个别细节上作假，隐瞒房子的基本信息。例如，房子是否漏水、供暖情况如何、噪音是否超标、属不属于学区房，这些情况，房主或中介都可能进行遮掩。因此，购房者不要听房主、中介一面之词，最好先通过其它途径落实清楚，免得花冤枉钱。