据第六次人口普查数据，烟台65岁及以上老年人口达79.82万人，占全市人口的11.46%，比重也分别高于全国和全省水平2.59个和1.62个百分点。

　　老有所养，老有所依是中华民族的传统美德。烟台近80万65岁及以上的老年人怎么住？怎样才能住得好？成了一个越来越大的问题。在日前召开的房地产转型与产业化发展高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生呼吁，应发展绿色养老住区项目。

　　近80万烟台老年人怎么住？

　　王老先生今年70多岁，儿女都已成家。他和老伴住在南通路小学附近，因为处在学区内，他和老伴负担起孙子、孙女的上下学接送及吃饭问题，现在孩子大了，两位老人的身体也添了许多病，如果儿女没时间陪伴他们只能在小区内活动。

　　按照国际惯例，65岁以上人口占总人口的7%以上，即为老龄化社会。烟台65岁及以上的老年人口占全市人口比例达11.46%，超过一成，并且高出全国和全省的平均水平2.59个和1.62个百分点。现在相当一部分老年人单独居住，有条件的由保姆照顾，儿女定期或不定期地探望。有些老年人则跟随子女居住，身体尚健康的还扮演着家中老保姆的角色。还有一部分老年人则住进养老院。

　　据悉，截止到2010年底，烟台市社会福利院有3个，床位数980张，入住老人730人；敬老院138个，床位14535张，入住老人10957人；老年公寓67个(公办10个，民办57个)，床位数10690张(公办3926张，民办6764张)，入住老人6594人(公办2713人，3881人)。

　　绿色养老住区让老年人生活增值

　　据民政部预测，到2020年，我国60岁以上的老年人口预计将达到2.43亿人，占总人口比重将达到18%。日前在烟台龙口南山召开的房地产转型与产业化发展高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出中国已进入老龄化社会，作为老龄产业发展的一项核心内容，养老住区建设必将得到长足发展。

　　聂梅生例举了台湾养老住区项目，每一位老年人入住前，房间会重新装修，房间内所有的家具、家电及日常用品都是全新的。养老住区项目配备医疗、家政、保险、社交娱乐等设施于一体，让老年人的幸福指数增值。

　　从老年产业的属性看，养老住区不是传统的房地产开发，也不是房地产的华丽转身，它是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等既独立运作又无缝整合的全新产业。从产品属性看，老年住区属于内需型消费产品。在我国拉动经济的三驾马车中，促进消费是中央政府最支持的增长方式。

　　养老住区的其它增值服务空间大于普通社区甚至商业地产，养老住区开发具有政策性支持、收益稳定、抗风险性强、可持续性发展等优势。目前，《中国绿色养老住区联合评估认定体系(讨论稿)》已发布。

　　烟台养老地产起步

　　万科在北京房山打造的“活跃长者之家”是养老地产中的一种形态。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆先生曾对外表示，“房地产在‘十二五’还有很大发展，但到了‘十四五’时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。”

　　龙口南山地产打造的佛光养生谷项目是养老住区项目的尝试。项目推出养生、养老的概念，涵盖养生、居住、游艺、田园体验四大系统，项目在注重住宅和社区打造的同时，更将大量的精力放在了养生保健中心、休闲疗养中心等配套设施的建设，甚至还为老年业主成立了老年协会、老年大学、老年艺术团，以丰富老年人的日常文化生活。

　　与传统项目卖出房屋后便失去主要收益不同，养老地产在完成房子的销售后，还需要维持医疗看护、家政服务、保健养生、商业娱乐等一系列场所的日常经营。龙口南山佛光养生谷项目策划部门负责人孟光认为，虽然这些会耗费更多的精力和投入，但也会带来长期稳定的收益，更有利于公司可持续发展，更符合房地产行业的未来发展方向。

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　　养老住区概念：养老住区是指专门为老年人设计建造的、居住相对集中的、能给老年人提供家政、医疗保健和社交娱乐等服务、集社区生活和养老功能于一体的、符合老年人体能心态特征的老年人居住区。养老住区实施规范化管理、科学化运营、高效化服务，是目前国际上最为市场接受的一种养老模式。

　　养老住区项目涉及的相关产业：卫生健康服务业、家政服务业、老年设备设施、保险业、金融业、房地产业、旅游和娱乐业、教育产业、咨询服务业、其他特殊产业。