南大街商业广场旧城改造项目如何补偿？新建安置房什么样？安置房选房走什么流程？搬迁补助和签约奖励咋定的？昨日，随着南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋拆迁与补偿方案最终敲定，市民关注的问题一一得到答案。被征收房屋实行货币补偿或房屋产权调换补偿方式，选择房屋产权调换的，实行就地调换安置，货币补偿确定均价9224元m2。新建安置房为高层房屋，户型分为65m2、77m2、89m2、90m2、100m2、110m2、130m2、140m2等8个档。安置房选房原则按“先搬家，先选房”的办法选择户型和楼层，速签每平方米奖励300元。

　　一问：拆迁咋补偿？

　　要“钱”平均补偿9224元/m2

　　据南大街商业广场旧城改造项目有关负责人介绍，该项目征收范围为西南河路以西、洪源胡同以东、南大街以北、南洪街以南区域，涉及住宅225户。本区域房屋征收实行货币补偿或房屋产权调换补偿方式，即老百姓通常所说的要“钱”，还是要“房”。选择房屋产权调换的，实行就地调换安置。

　　被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9224元/m2。被征收房屋产权调换实行等价值调换，等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格，以此进行房屋产权调换。就地产权调换，按单层建筑面积计算。

　　二问：拆迁还有啥优惠？

　　不足45m2，按45m2补偿

　　据了解，私有房屋货币补偿的公式为，货币补偿额＝房证建筑面积（低于45m2的“房困户”解困补到45m2）×评估单价+搬迁补助费+临时安置费+附属设施及装修补偿费（包括燃气、电话、有线电视、小棚、附属设施及装饰装修等补偿）。

　　就地产权调换相关规定，被征收房屋房证建筑面积低于45m2的“房困户”,按45m2计算货币补偿金额；房证建筑面积45m2以上的被征收房屋，按房屋产权证登记的实际面积计算货币补偿金额。就地产权调换，被征收人能够选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15m2（15m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后最近的户型档。但超出等价值调换面积+15m2部分，被征收人需按市场优惠价格投资。被征收人按照签订征收补偿协议并搬迁交房的先后顺序挑选安置房；挑选安置房时，若应选档户型已被选完且之上就近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余，被征收人可选择该档户型房屋。

　　被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋面积的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元/m2扣减房屋主体评估价格。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。安置房选择毛坯房的，征收人按单层建筑面积100元/m2标准计发室内配套款，由被征收人自行配套。安置房选择初装房的，不计发室内配套款。

　　三问：安置房啥样？

　　8种面积户型可选

　　安置房什么模样？南大街商业广场旧城改造项目新建住宅为高层房屋（期房），共33层，其中1-9层为非住宅，10-33层为回迁安置用房。安置户型分为8个档：65m2、77m2、89m2、90m2、100m2、110m2、130m2、140 m2。物业管理方面，本次征收实行产权调换的，按物业管理相关规定缴纳物业管理费。在本小区内为被征收人免费设有自行车和摩托车的停车场所。

　　据了解，此次的回迁就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。

　　其它征收补偿标准为，被征收房屋附属设施，按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。

　　被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积和批准经营类别（生产及仓储类30元/月/m2、办公及公益类40元/月/m2、商贸及服务类50元/月/m2），一次性支付被征收人10个月的利用住宅营业补助费。

　　被征收房屋附属设施，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元/m2给予补偿。

　　四问：搬迁补助有啥规定？

　　速签每平方米奖励300元

　　搬迁涉及各种费用，如何对搬迁户进行补助？据介绍，搬迁补助费为每户1000元（每个房证视为一户），选择产权调换的被征收人享受两次搬迁补助。临时安置期间，由征收人付给被征收人临时安置补助费，由被征收人自行安置。被征收人房屋建筑面积小于45 m2的，按45 m2计发；建筑面积45 m2以上的，按房屋产权证记载面积计发。发放标准为每月20元/m2。选择货币补偿的，由征收人付给被征收人三个月的临时安置费。选择就地产权调换的，临时安置期限为36个月。临时安置补助费自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日后延四个月止。在搬家交房时暂付两年，剩余部分按年度支付；超出规定期限，临时安置补助费按每月40元/m2计发，回迁安置时一并结算付清。

　　签约期限，从2011年10月10日至2011年12月8日，其中，2011年10月10日至2011年11月9日为速迁奖励期。被征收人在签约期内签订征收补偿协议并搬迁交房的，按被征收房屋房证建筑面积100元/m2标准，计发签约奖励，不足10000元的按10000元计发；超过60天后取消此项奖励。被征收人在速迁期内签订协议并搬迁交房的，按被征收房屋房证建筑面积300元/m2标准，计发速迁奖励；超过30天后取消此项奖励。

　　选择就地产权调换的被征收人，在速迁期内签订协议并搬迁交房的，超出应调换房屋面积15m2以内的部分，在投资优惠价基础上再优惠300元/m2；超过30天后取消此项奖励。选择产权调换在签约期限内签定协议并搬家交房的，免收第一年的物业管理费；第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。

　　五问：选房啥原则？

　　先搬家先选房

　　据了解，此次南大街商业广场旧城改造项目，选房“先交验旧房，再领取选房顺序号”的原则，按选房顺序排号选择楼号、单元、楼层、户型面积。搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订《交房验收单》。被征收的公管房、自管房，现承租人未参加过房改的，在征收公告期限内签定协议并搬家交房的，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门审批，符合房改条件的，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件的，房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的，对房屋所有权人进行补偿；不能解除租赁关系的，给予房屋产权调换，由产权人与承租人重新订立租赁合同。

　　本次征收按照公开、公平、公正的原则，实行被征收房屋和调换房屋评估价格公开，征收人提供的产权调换房楼号、单元、楼层、面积、房屋套数公开，做到依法征收、规范操作。

　　本次房屋征收办公室设在面市街副5号（办公电话：2607907），主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场设有整个小区的总规划图、调换房展示图，公示调换房相关信息。

　　六问：征收费用咋结算？

　　货币补偿一次性付清

　　选择货币补偿的被征收人，在签定协议搬迁交房的同时，由征收人一次性付清所有征收补偿费。选择房屋调换的被征收人，签定协议搬迁交房后，征收人付给被征收人搬迁补助费、签约奖励费、临时安置补助费（暂付两年）、附属设施及装修补偿款等。被征收人所选房屋增加面积的投资，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人结清。

　　安置房选房流程

　　1、房屋征收决定公告发布之日起，于2011年10月10日上午8：30分开始办理房屋腾空交接验收手续，由审签室工作人员与房屋所有权人共同查验房屋现状及水、电、燃气表数，由审签室人员填写旧房验收单，注明交房日期，并由征收人签字后，到财务室结清应缴水、电、燃气等费用，领取收款收据的同时，领取选房顺序号。被征收人领取选房顺序号时需出示房屋所有权证、产权人身份证、旧房验收单，每个房证只能领取一个顺序号。

　　2、房屋所有权人持选房顺序号、身份证、房产证原件，在公布的选房时间内按顺序在公示的房源内，按《南大街商业广场旧城改造项目房屋征收与补偿方案》规定选择相应的户型，领取选房通知单。选房时工作人员呼叫三遍应选顺序号，如应选号人员不在，呼叫下一顺序号，领取选房顺序号后未按公布的选房时间选房的，可顺延到当天选房最大顺序号的后面参加选房。选房顺序号在公布的选房时间当天有效，逾期所持顺序号作废，另行领取选房顺序号。在指定的选房室，每户应在10分钟内选定安置房，过时未选，原顺序号作废。已领取选房通知单在两天内（含选房当天）未办理房屋征收补偿协议手续的，其选房通知单作废，所选房屋退回。

　　3、领取选房通知单的住户，在两天内（含选房当天）持房产证、土地证、身份证、房改表、选房通知单原件等资料到征收办公室相应审签室签订房屋征收补偿协议。

　　4、被征收人选择回迁房的所有事项原则上均应由产权人办理，特殊情况产权人不能亲自办理，确需委托他人办理的，委托人办理所有相关事项时，必须持产权人身份证和本人身份证、产权人授权委托书及办理相关事项所需的其他材料。 YMG记者 李仁 整理

　　“房困户”必须同时具备以下三个条件：

　　1、拟被征收房屋所有权人仅有一套住房；2、拟被征收房屋所有权人房屋面积低于最低保障户型使用面积34 m2或建筑面积低于45 m2；3、需提出解困书面申请并同意调查和公示解困，经审查核准。