昨日，烟台"学区房"价位大PK 十中附近超万元最贵一则报道刊发后，在市民中引起强烈反响。昨日，很多学生家长拨打本报96110热线，询问学区房有关事宜。在这些问题中，学区房“买”“租”哪个更划算是家长们关注的焦点。记者就此采访了房产中介、银行及装饰公司的有关人士，仔细给家长们算笔账。

　　现状：上中学多租房 上小学多买房

　　从当前市场行情来看，“学区”俩字就是一面金字招牌。对于房主来说，在名校附近拥有一套学区房，无论是租是卖，都意味着将大赚一笔。而学生家长的想法则是，甭管是租是买，怎样才能花更少的钱让孩子上名校？

    根据市区部分房产中介的统计，当前学区房的租售情况大致持平，买房的人要略多于租房。元盛房产门店经理唐勇介绍，大致来看，买房的人主要是小学生的家长；租房的主要是中学生的家长，当然也有例外。

    根据芝罘区的政策，小学生如果要进入一中、二中、三中等名校就读，其家庭必须在该区片拥有住房，且房产证和户口本的姓名要一致。芝罘区教体局的工作人员介绍，租房子是肯定不能落户口的，也不可能入学。此外，烟台二中有额外要求：学生小学必须是在南通路小学或毓璜顶小学就读，否则即便买了学区房也不能入学。因此，这就决定了多数小学生家长为了孩子前途，毫不犹豫地选择了买房。

    高中和大学则是另外一种情况。因为是考上去的，和学区无关，很多外地家长考虑的是能就近照顾孩子。特别是大学，4年之后毕业，房子也就没什么大用处了，买下来的价值不大，因此以租房者居多。

    算账：贷款买60平方米 10年支出71万

    当然，上面的情况也不能代表所有家长。对于小学生家长而言，租房子意义不大，因此不再讨论。而中学生的父母最有可能购买学区房，下面我们来具体讨论一下到底买合适还是租合适。

    根据记者多方调查，目前60到70平方米的小户型学区房最受欢迎。就以烟台二中、十中附近的小区为例，其学区房价格在9000元到11000元之间，取平均值10000元，一套60平方米的学区房价格一般在60万元。

    一般来讲，无论是新房还是二手房，学区房对于多数家庭来说都属于二套房。当前烟台二套房贷一般为首付60%，也就是说家长要先付36万，余下的24万从银行贷款。在不考虑利率变动的前提下，最新贷款利率为五年以上期7.05%。各家银行在具体放贷时，对于二套房贷一般会在基准利率上再上浮20%左右，也就是8.46%。

    对比一：贷款买房PK租房

　　假设房款60万。则需先付36万，余下的24万从银行贷款。如果这24万元要分5年还清，按照等额本息还款法，还款总额为293913.55元，平均每月4898.56元。如果是分10年还清，等额本金还款总额为342366元，但每月还款额将下降到4000元以下；等额本息还款总额为356462.96元，平均每月2970.52元。贷款时间长，支付的利息固然很高，但均摊下来压力会有所减轻。

　　如果家长选择租房，原本应该支付的36万元首付可以拿去投资，由于投资渠道太多，在此仅讨论存银行一种情况。烟台二中附近的学区房月租金在1600元以上，孩子上高中租三年，房租总额约为57600元。而之前的36万元如果存5年，不考虑利息变动，5年后连本带利息459000元，将这笔钱继续转存5年，连本带利息收回585225元。

　　小结：对比一下上述两种情况。买房，10年间，家长将支付36万元首付以及大约35万元的贷款，合计约为71万元，同时拥有了一套60平方米的住宅。如果是租房，10年间，家长将支付57600元的房租，同时获得银行225225元的利息，意味着不仅免费租房，还获得了167625元的收益。

　　对于买房的家长来说，也有另外一种选择，那就是在孩子上完3年高中后，余下7年把房子转租出去，这样一来，还可以收回134400元。待10年后房贷还清，再转手卖出。考虑到市中心学区房存在较大升值空间，转手后应该可以获得较大收益，但究竟与银行存款相比谁更划算，本报在此不能做任何结论，还需要市民自己考虑。

　　对比二：现钱买房PK租房

　　对于经济条件较为宽裕，能够一次性拿出60万元的市民来说，又是另外一种情况了。首先来看租房。3年的房租仍为57600元，但60万元在银行存5年，年利率为5.5%，三年的利息是99000元。

　　如果是买房且一次性付清60万元。前3年孩子住，之后可以卖掉或租出去。如果转租，两年可以获得房租38400元。

　　小结：其实手持60万不买房，存在银行所得的利息也不是一笔小数目。按三年算，利息比房租多了31400元。但考虑到买房后有了资产，还有升值的可能，如果有充足资金的话，买房还是合算些。

　　对比三：装修PK增值空间

　　还有一个因素，也在很大程度上影响了学区房的租售情况，那就是装修。对此问题，科瑞装饰市场部经理张杰谈了他个人的看法。

　　张杰认为，如果家长选择租房，那么只要进行简单的装修就可以了，目前烟台市场上简易装修价格一般是在11000元左右；如果买下学区房，家长就要考虑，三年之后孩子上完高中，这个房子是卖掉还是继续住下去？

　　对于装修，每个人的喜好不同。有的家长喜欢简易装修，有的喜欢精装修。张杰表示，当前市场上精装修包括边墙、大墙改造，水电改造，造型、吊顶等木工活，乳胶漆、墙面打腻子等人工活，后期还要铺地砖或地板，整套程序下来怎么也要四五万元，和简易装修相比两者差了三四万。如果孩子上完学房子还是自己住，无非就是多花几万块钱的问题，精装修是最理想的选择。但如果要转手卖出去，家长就要在买房时考虑，到底要不要装修、怎样装修？

　　小结：有的家长认为学区房三年后会升值，这种观点也得到很多业内人士认可，但如果选择了精装修，而在转手时这种装修风格又不被后来人接受，价格上势必要打折扣，即便房子升值，它增值的部分也可能和装修的部分两相抵消，家长可能赚不到钱。

　　根据自身情况量力而行

　　事实上，由于银行存贷款利率每年都会进行多次调整，我们算的这笔账数字仅仅只能作为一个参考，家长应根据自身情况来选择租房或买房，贷款、存款的金额和年限。最后，本报在这里提醒广大家长，学区房到底是买、是租，不应该以收益多少来衡量，国家信贷政策和楼市调控政策随时都有发生变动的可能，最可靠的办法还是要看自身需求及家庭的经济条件量力而行。