学区房，一直是房产市场中的热点，而新学期的到来，让本来就备受关注的学区房更加火爆。记者走访发现，目前烟台名校周边的二手房，绝大部分每平方米单价已经过万元，部分学区房每年的租赁价格更突破两万元大关，即便如此，学区房依然供不应求。

　　租金又涨了一二百

　　一年两万仍供不应求

　　刘青女士家住在黄务，儿子在三中读书。考虑到开学后儿子就上高三了，是最关键的一年，她打算在学校附近租个房子，就近照顾儿子。然而到了开学的节骨眼了，她还没租到合适的房子。

　　“太贵了，而且可供选择的房子很少。”刘女士抱怨说。虽然租房之前听说过学区房租价高，但她没想到会这么高。“60平方米的房子，每月租金要1200多元钱。在三中隔壁的那个小区，70多平方米的房租每月1500元，而且还要一次性缴上半年的房租，后半年的房租还要提前一个月缴。”刘女士说，她算了一笔账，如果租住在最便捷的那个小区里，一年光房租就要18000元，再加上水电费、伙食费，陪读一年至少要3万块钱，这样的价格让她无法承受。

　　如此昂贵的学区租赁房，同样存在于烟台一中和烟台二中学校附近。为了陪女儿读书，来自招远的杜女士在学校附近租了一套两室一厅的房子，月租金高达1700元，还需一次性付清一年的费用20400元。这样的价格，杜女士也觉得贵，而且暑假和寒假娘俩要回招远，房子会白白空闲两个多月，3000多元钱的房租相当于打了水漂，但想到这对女儿考上理想的大学有帮助，她还是租下了。

　　采访中记者发现，租住学区房陪孩子读书的，多数家庭住址距离学校较远，且经济条件较好，其中不少来自各县市区。他们担心孩子不习惯住校而影响学习，不惜花费重金前来陪读。在这种心理的作用下，虽然学区房租金在不断上涨，这样的家庭却不减反增。文化路一家房产中介的工作人员说，进入暑期后，一套学区房的租金普遍上调了一二百元钱，而且多数房主要求一次性付清一年的租金，少数会宽限到半年一付；此外，如果要租住两年以上，房主往往要求适当提高租金。“因为这几年房价一直在涨，明年租金肯定会更高，房主都精明着呢，不会吃亏。”工作人员表示。

　　即便是这样，租住学区房的家长依然不少。三中隔壁小区的董先生告诉记者，他向外租阁楼的消息刚贴出去，一天之内就接到了5个电话，都因为陪读想租的。看房后，一位家长马上缴了定金，整个租房过程还不到2天，这也让他切实感受到了学区房的热度。

　　多数学区房单价过万

　　常常每隔几年换一次房主

　　走访中记者发现，相比租住学区房，想买学区房的家长更多，这也使得不少房主转租为售，学区房价格也节节攀升，大部分名校附近的房源的单价都已过万。

　　一中学区，69平方米的楼房，售价72万元；十中学区，57平米的一楼房屋，售价55.8万元……在三马路一家房产中介的玻璃窗上，学区房被重点分类，挂在最醒目的位置。这些房源中，几乎找不到每平方米单价低于一万的了，尤其是2楼至4楼的好楼层以及新装修的楼房，部分一楼或者顶楼的房屋，单价在9000元左右。而在四马路的另一家房产中介提供的房源价格中，绝大多数单价都超过1万元，其中，福山路一处74平米的3楼楼房，售价85万元，民生小区一处56平米的4楼楼房，售价65万元。

　　如此高价的学区房，并没有挡住家长的购买脚步。在烟台二中附近的一个居民区，一些居民表示，他们的楼道内成年累月张贴着各种求房信息，还有不少标注现金买房。谁家的房子贴出告示要卖，立即会引来一堆看房人。业内人士表示，对于学区房，学生家长更倾向于购买，其中有很多原因。一方面，只有买房才能让孩子进入理想学校的学区；另一方面，家长们也希望通过选购学区房而获得收益。“学区房涨价快，住几年不管是卖掉还是租出去，基本都能保值增值。”

　　中介人员表示，大部分家长会在孩子上小学或者上初中前选择购买学区房，也有的家长是为了照顾读高中的孩子而购买学区房。通常会在上学前一年提前购买。有的家长为了孩子上学，频繁换房。中介员工小姚就曾遇到不少这样的。“有个家长，孩子上小学前，在南通路附近买了一套房子。当孩子读到四年级时，她又托我帮她卖掉这套房子，换买一套环山路一中南校附近的房子。”小姚说。在家长们不断为了孩子上学而换房的情况下，有的学区房每隔几年便换一次房主，成了家长们的“中转站”。

　　学区房没有淡季

　　“曲线”择校需降温

　　采访中几乎所有的中介人员都表示，名校周围的房子没有淡季，而暑假前后则是旺季中的旺季。在家长的追捧下，虽然名校周围的房子越来越老旧，但价格越来越高，最近更是一天一个价格。其实，购买学区房，是“曲线”择校的一种表现。如今，这种择校方式越演越烈，如何降温，成为众人关注的焦点。

　　学区房火爆，关键的原因就是家长的追捧。“学区房必须买。挣钱为了什么，不都是为了孩子吗？”采访中，家长谭福林毫不犹豫地说。他的儿子目前在莱山区读书，他准备在一中附近买套五六十平方米的房子，为孩子将来入学做准备。“到好的中学读书才能考上好的高中，将来才能进好的大学。”这就是谭先生简单却坚定的想法。

　　家长追捧学区房的原因，是由于教育资源不均衡。很多家长都认为升学率高的就是名牌学校，进了名校，孩子就能考上大学。对此，芝罘区教体局的工作人员表示，其实这种认识有很大的片面性。因为很多学校的升学率高，很大原因是招到了较优秀的新生源，自然会取得一定优势；但实际上，每个学校都有自己的特色和长处，因此并没有完全意义上的优势学校。工作人员表示，家长们望子成龙的心情可以理解，但应该结合孩子的实际情况和能力为他们选择最适合的学校，比如说有些学校是寄宿制，这不适合所有的孩子，另外优秀生源的过度集中对学生的综合素质评价也不见得就是一件好事，一切应该以孩子的实际情况为考虑依据。

　　不过，家长对择校的热衷也给学校和老师提出了新的目标，芝罘区教体局也表示，今后将更加重视每一所学校，更加关注每一名学生的个性发展。如果每一所学校都一样了，相信学区房也会自动淡出人们的关注，回归理性。