“涨得太快了，今年有些项目已经比去年年底每平方米涨了1000元不止，而且几乎是带动了整个楼盘涨价，连一些偏远位置的项目都纷纷提价，更别说新开盘的项目。”投资购房者万先生说。

　　近期，万先生打算在烟台东部沿海一线购置一套房产。他说，海景房在中国还是属于稀缺资源的，尤其在蓝色经济的大背景下，目前烟台滨海沿线的房价和青岛、大连甚至海南等地方比起来，还是便宜，升值的潜力巨大。

　　根据烟台近两年的总体规划，到2020年，烟台中心城区将以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成“山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体”的城市格局。今年年内，烟台市旅游局就计划新开工39个旅游项目，总投资604.6亿元，年内落成项目13个，其中中心城区旅游项目5个。

　　烟台，位于环渤海区域，优越的自然环境和人文地理环境每年都吸引着众多的游客前来，随着二三线城市的开发热潮，来烟投资兴业的人也越来越多。与投资住宅房和商品房不同的是，烟台独特的地理优势，使得旅游地产成为了烟台地产投资的新平台。

　　在限购令的威力下，一线城市房地产市场被“急速降温”，而二三线城市依旧活跃，尤其是代表旅游地产的海景房，随着气温的升高亦进入销售旺季。尤其是烟台，短短两年光景之内，万科、金地、龙湖、越秀、天房、保利等开发商就纷纷入驻并抢滩“旅游地产”，将2011年的烟台楼市带入了一个新的高度。

　　这一切，让市民买房更趋于理性。传统的南大街两侧和滨海片区，对于市民而言，价格确实有点高了，未来的升值空间也有限；而对于祖祖辈辈居住在烟台的人来说，依山傍海无疑是一个更好的选择。

　　尤其是能在观海路和滨海路沿线一带，购置一套高性价比的价位合理的住宅成为很多投资置业的市民的理想所在。特别是那些稀缺性的多层住宅，一梯两户南北通透的房子，多个楼盘均在短时间被抢购一空。

　　对此，一位市民曾说，这样的房子，会越来越值钱，升值空间巨大，现在买了或住或租都是不亏本的买卖。