烟台市区二手房交易量呈下降趋势学区房上升

2011-06-11 08:23:48 来源：胶东在线作者：姜磊分享到：

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　　受限购和信贷政策收紧等因素影响，近期市区二手房交易量呈下降趋势，但学区房在成交房源中所占的比例却有所上升，成为不少中介的“顶梁柱”。

　　记者走访市区多家房产中介了解到，近期二手学区房相比普通住宅来说，价格上涨明显。市民冯先生说道：“本想着现在调控了,学区房源能宽松一些,价格能松动一些,但看了不少学区房源,感觉价格还是挺高的。”盛世房产房产经纪人于凤君介绍说，市区重点学校附近的二手房不仅单价创下新高，价格的增幅也非常明显：“从售出的学区房的情况统计来看，这类二手房的价格涨幅大约在15—20%之间，远高于普通二手房的涨幅。二中的学区房价格是最贵的，前一阵，均价刚突破10000元，现在，二中学区房的均价已经到了11000多块钱了，价格增幅是10%左右，这是普通二手房根本没法比的。”

　　据了解，纯粹为了投资而购买学区房的市民相对较少，买房者多是以自主型消费为主。于凤君：“绝大多数都是因为自身需要和孩子上学而购买的，这些客户此前家里就已经有一套或多套房子。买学区房来投资的客户不是很常见，而为了孩子买学区房的这部分客户，等孩子上完学后可能会把房子卖掉，但也不是以投资为主。”

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