购房，尤其是二手房过户，需要的手续繁杂，如果还需办理贷款，一般人跑上半个月恐怕也难摸清门路。此时，将这套手续交给房产中介代办，的确省时、省力、省心。

　　可是，事情总有正反面。昨天，通过中介买房猫腻多 凭空多出一项“房屋评估费”一文刊发，文中的丛先生就对“评估费”的收取标准提出了质疑。事实上，房产中介的收费标准一直是众人议论焦点。昨天，记者对该领域进行了一番调查。

　　中介收费有价差

　　为了一套标价120万元的二手房，姜女士成了三家中介公司争抢的目标。

　　最初，一家中介提出，姜女士需要缴纳总房款1%的中介服务费、30万元贷款总额1%的手续费、和260元的代办费。算下来，姜女士要为中介公司支付15260元费用。另一家中介公司听到姜女士的描述后，当即表示，仅收中介服务费和贷款手续费。

　　就在姜女士打算拍板时，另一家中介公司悄悄告诉她，除了免200多元的代办费，还可以找“熟人”，在房价评估费上能省下至少3000元。

　　你给优惠，他给打折，在三家中介之间跑了几趟，几乎没费什么口舌，姜女士的要交出的钱便被双方一路杀价，前后竟然减去了近5000元。一家中介的销售人员劝说姜女士：“这可不少啦，相当于你赚了台大彩电呢。”可姜女士却没觉得自己赚了便宜：“5000元都能跟儿戏似的砍下来，你说这里面还有多少水分？”

　　代办费该不该收？

　　在各项费用中，各中介对1%的服务费和1%贷款手续费争议不大，但对200多元的代办费，各中介收取的情况不同。

　　记者分别以购房者的身份，咨询了六家中介公司，收取这项费用的仅有两家。但收费标准各不相同。在嘉信地产公司，一位业务员在解读墙上张贴的收费标准时，由于各种项目繁多，这位业务员稍显吃力。在讲到购房者应给中介公司的费用时，他特地强调了“200元代办费”。

　　对于为何要额外收取这笔费用，这位业务解释称，由于购房手续复杂，相关人员为此需要跑腿、开具证明、准备文件等，自然还要额外收费。

　　不过，对中介公司的说法，市住建局便民服务热线的工作人员表示不能理解。这位工作人员说，按照物价部门制定的标准，中介应当按比例收取房款服务费这一笔钱，其他收费项目都没有名分。

　　银行放贷要收评估费

　　在各项费用中，“房贷评估费”的争议最多。姜女士在办理贷款时，一家中介就自称能为她“省下至少3000元”。

　　这笔钱，在各中介公司的报价里，均不含这笔费用。即使记者特地问到，工作人员也仅表示，“这不属于中介收的费用，具体标准各银行有不同收费”。

　　那么，银行真的收取这项费用吗？招商工作人员明确答复，在办理商业贷款时，招行不会向客户收取任何评估费。中行的信贷部门人士也表示，客户办理购房商业贷款，目前并不需要缴纳评估费。而工商银行的说法是，银行并不直接提供评估业务，而是需要客户提供其他专业评估机构的评估报告，因此这家银行也不会收取评估费。

　　由此看来，各银行都不收评估费，那么这笔费用哪去了？

　　评估有标准 执行各不同

　　对于评估费，记者从市区多家银行了解到，银行要放房贷需要对房屋的价值进行评估，这个过程需委托中间人，即，评估公司出具评估报告，而各银行承认哪家评估公司的报告，则由银行指定。

　　“目前，评估公司对评估费用的收取大体一致，为房产评估后价格总额的千分之五。”我市一位不愿具名的评估公司总经理说。

　　据这位人士介绍，在实际操作过程中，这笔费用可高有低。这就看银行对评估公司的控制情况。“有的中介公司为留住客户，在银行争取较低的评估费用，于是市场上就出现了千分之一至千分之五不等的收费现象”。

　　“这实际上，也是在运作过程中的暗箱操作。虽然购房者可能因此省了钱，但操作不透明也给中介公司的‘不明收费’留下了空间。”这位人士说。

　　收费总体透明

　　尽管有姜女士近5000元的价差，也有200元代办费的疑问。但多数专业人士仍认为，烟台的房产中介，收费还算透明。

　　中介从业者范卫大认为，姜女士出现的5000元价差，属于各银行的评估公司收费标准不同，总体未超过千分之五的规定标准，应是可以理解的。

　　“烟台的房产中介，已从‘猫腻’中走向正规。”为更清楚表示中介公司的观点，范卫大强调说，购房者在办理各项手续时，都会跟随中介公司工作人员一同办理，各项收费也有正规的发票，即便是中介想有“猫腻”也有难度。唯一可能的就是吃差价。

　　“但是，在一个房源至少有三家中介盯着的情况下，想吃差价也并不容易。”另一位从业者黄宇说，竞争让烟台的房产中介，逐渐从“模糊”变得“透明”。

　　在连续听取了最近几个中介纠纷的案例后，西政律师事务所律师曲学松表示，从最近几期的案例看，都是中介公司未尽“告知义务”引起的，各中介的收费标准没有出乎标准以外。从近些年的经手案件来看，烟台中介比较干净。