记者昨日采访开发区建设房管局发现，在楼市调控政策下，刚性需求的中小户型商品房销售态势较好，其中，婚房、学区房成交量上升最快。

    统计：中小户型销售向好

　　5月份什么样的房子最好卖？记者从开发区建设房管局的一份统计中找到答案，这份统计包括当月开盘的3个楼盘项目的销售情况。

    其中一个楼盘位于开发区市区，房源以大户型为主，绝大多数面积在90平方米以上，销售将近70%；第二个楼盘以小户型为主，90平方米以下的房子占房源的三分之二，开盘至今房卖了90%左右；另外一个楼盘全部为小户型，房子面积均没有超过90平方米，开盘当日售罄。

    需求：婚房学区房是刚性需求

    目前市场上的刚性需求主要是以婚房和学区房为主，上面的三个楼盘中，第二个楼盘属于学区房；第三个楼盘除了其户型受到刚性需求者的青睐之外，相比前两个楼盘，该楼盘位置偏向开发区西区，靠近大企业，因此也成为企业职工购房的首选。

    相对于中小户型的俏销，大户型成交则显得平淡。“主要由于楼市调控政策下，改善性购房需求受到抑制。”该负责人表示，如今烟台二套房首付比例以及利率水平均大幅提高，使得部分改善性购房者因拿不足首付而暂时放弃。“以现在的房价计算，一套100平方米以上的较大户型房子至少在60万以上，二套房首付比例提高，购房者则直接需要首付36万现金，利率提高也使得还贷压力增加。”

    另外，在现在不少银行的房贷政策中，有着以90平方米为界限而区分的贷款政策，在如今银行放贷日益趋紧的情况下，这也促使不少购房者放弃大户型，而选择90平方米以下的房子。

    后市：开盘楼盘仍以中小户型为主

    6月份，烟台也将陆续迎来多家楼盘开盘，其中开盘房源同样以中小户型为主。

    “目前，除了个别楼盘外，在建开工楼盘基本都执行‘90/70’的政策，即90平米以下套数占总数的70%以上。”建设房管局相关负责人表示，中低价位、也就是均价以下的房源也将占到50%左右。今年烟台继续加大保障性住房的推出力度，不过，保障性住房和刚性需求的中小户型商品房供应将引导房地产市场的良性发展。