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央行今年第五次上调存款准备金率后,之前银行按揭额度紧张、放贷时间长的现象再次“升级”。记者从房产中介机构了解到,目前烟台市二手房贷放款已经异常艰难,越来越多的房主开始有意识地挑选能一次性付全款的买家。
看好房源难获贷款
市民牟先生原本打算在迎春大街附近购置一套二手房,可咨询中介后发现,虽然现在有合适的房源,但贷款很难。即使能过审批关,何时放款也没准儿。由于绝大多数卖家都不愿意等,最后他只好选择继续租房。
记者走访了迎春大街上的5家房产中介机构,其中一家中介的房产经纪人李莉告诉记者,过去二手房交易从签订合同到评估,再到完成审批、放款,整个流程下来大约要10~20个工作日。但现在就难说了,等一两个月也不见放款的比比皆是。
二手房贷要碰运气
由于银行迟迟不能放款,买家不得不与卖家商量,尽可能地延长余款支付期限,延长后一般都在三个月左右。
另一家中介的经纪人孙红说,其实就算延长了余款支付期限,大部分买家也不能在约定期限内将余款支付给卖家。因为现在获得二手房贷要靠运气,如果碰到有的银行额度较大,而且你的征信状况较佳,倒是有可能通过审批,但也要耐心等待。
记者了解到,目前已有多家银行不再审批二手房贷款。一家银行的客户经理就曾告诉记者,他们现在只能保证一手房贷,“一手房贷放款都很紧,何况二手房呢?”
卖家青睐全款买家
“现在很多通过中介卖房的市民,都提出了要求一次性付全款的要求。这样的条件虽然会吓走不少买家,需要花更长的时间才能卖出去,但卖家们都情愿这样。”一家中介的店长吴霞对记者说,他们现在的生意较往年清淡了许多,而且很多卖家开始有意识地挑选买家,能一次性付全款的买家受到青睐。
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