随着《商品房销售明码标价规定》的落地，房价告别“均价”时代。《商品房销售明码标价规定》中不仅明确规定开发商必须执行“一房一价”，还要求中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

　　现实与理想总是有差距。5月22日上午，记者先后来到四马路、幸福中路等多处二手房中介公司，发现二手房中介公司对出售房屋的方式和往常一样，对于“一房一价”，多数中介公司工作人员表示并不知情。即便是部分知情的人士，也纷纷认为由于缺乏细则，很难落实。

    现状：二手房房源信息模糊

    22日上午，在四马路的一处二手房中介公司的营业网点内，玻璃、展板、墙壁纷纷贴满了房源出售的信息。“我们只贴出了部分房源，还有几百个房源信息都在我们的电脑系统里面，客户需要什么样的房子我们就会介绍什么样的房源给客户。”网点内一名销售人员称。

    前来咨询房源的市民看到，虽然信息不少，但是其描述都相当简单。“解放路附近，78平方米，精装修，68万元……”《商品房销售明码标价规定》要写明：包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，但这些房源信息却没有一个是按照这个标准公布的。“我们不知道‘一房一价’的政策，我从业四五年了，二手房市场的房价公布形式就没有变过。”一名业内人士坦言。

    随后，在幸福中路的一处二手房中介公司网点内，工作人员以房间空间等因素限制为由，表示不方便展示出所有房源。“黑板上的房源都是优质房源，他们的价格不一定是最终定价，一般都有议价空间。”这名工作人员称，“‘一房一价’政策只针对新房，与二手房无关。”

    中介：房价太透明易丢失客户

    二手房的房价多由房主说了算，让二手房中介公司难以定价。业内人士表示，房主想出售手中的住房，他可以在不同的二手房中介公司进行房源出售登记，给每家二手房中介公司定的房价都不同。例如，同一套住房在这一家是78万元，在另外一家则标到了80万元。“无论标多少，中介公司都不会赚这部分差价，真实的价格都捏在房主的手中。我们如果对这套房子进行明码标价，标价高的中介公司肯定没有客户，势必就吃亏了。”二手房销售人员赵磊说。

    在二手房中介公司公布的二手房房源信息中，绝大多数房源的房价都有较大的议价空间。“二手房房价每天都在发生变化，如果将价格定死，房价在一个月内出现上涨，而我们按照以前的房价销售，房主就会觉得自己吃亏了。”赵磊说。他表示，如果按照“一房一价”政策，房价每次上涨都要上报有关部门，这些房主就会觉得很麻烦，房价也没有讨价还价的空间。他们会换其他中介公司或是转售为租，这种情况就对中介公司不利。“二手房价格标的太透明，容易让竞争对手抢走房源，我们则会丢失客户。”赵磊说。

    调查：政策笼统难以监管

    记者了解到，在《山东省商品房销售明码标价规定实施细则》中也提到二手房，规定“销售存量房、二手房的，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准”。

    然而，按照《细则》的规定实施起来，难度不小。我市一家二手房中介公司负责人方经理表示，港城各家大型二手房中介公司手中握有的房源少则几千，多则上万，如此多的房源不可能一一公布。“二手房不同于新房，新房的价格由房地产开发商说了算，而二手房都掌握在房东手中，房东可以根据自己的意愿随时调整房价，与买方讨价还价，最终双方达成协议。即便是报价与最终成交价有差价，房管部门也难以监管，《细则》中的规定难以实施。”

    业内人士表示，对于房地产商销售的商品房未明码标价的，物价部门将联合市住房和城乡建设局统一行动，不给开发商出具《关于×××预售商品房落实明码标价的告知书》，而开发商没有这个《告知书》，住房和城乡建设部门则不会给予企业房屋预售许可证。二手房买卖双方不需要《告知书》，所以对中介没有约束力。“一房一价”政策对二手房的规定太过笼统，难以监管庞大、复杂的二手房交易市场。