如何做好“一房一价”公示？烟台市物价局想出个好办法

　　请你来喝水，大家一起“学先进”

　　山东省物价局印发的《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》规定，5月13日起，商品房经营者销售新建商品房的，要一次性公布全部准售房源和每套房屋价格。目前，烟台市各个开发商正在当地物价部门的指导下，紧锣密鼓地赶制商品房明码标价公示栏，近三成新建商品房的“一房一价”已上墙公示。商品房明码标价工作预计5月底全部完成，物价部门将在6月进行大检查。

　　18日上午，莱山区万象城销售中心会议室，物价部门召集了莱山区的39家开发商，每人面前一瓶水，开始学习制作明码标价公示栏。

　　“已售房源价格还要公示出来吗？今年和去年的价格相差很大，这样会引起一些业主不满。”

　　“我们只剩下一套房了，也要公示出来吗？”

　　“你看我做的样本，有没有什么问题？”

　　现场，开发商们七嘴八舌地提问着。

　　“来，到这边来看看样本，大家回去照着这个样本制作就行。”回答完开发商们的疑问，烟台市物价局基层科科长张士林又带领大家来到万象城销售大厅，参观明码标价制作样本。

　　在销售大厅最醒目的墙上，挂着《商品房明码标价公示栏》、《商品房明码标价书》和《商品房销售价格表》，在已售的房源上，也都标上了红色的圆形记号。

　　有的开发商开始拿出手机，或拍照或录像。一位开发商说：“我们已经制作了一部分，拍下他们的，回去再规范补充一下。”

　　据张士林介绍，从5月1日开始，烟台市就开始布置商品房明码标价工作了。开发商新建商品房明码标价验收合格后，由物价部门出具证明，才可去住建局等相关部门办理楼盘预售许可证。目前已有近三成新建商品房通过验收，“一房一价”公示栏也已上墙。

　　物价部门6月开始大检查“顶风作案”最高可罚50万

　　张士林说，在商品房明码标价的执行上，他们主要遇到两个难题。一是有些开发商缺乏执行力；二是开发商多，他们人手不够。为此，物价部门决定从莱山区开始，率先召集这里的开发商学习制作商品房明码标价公示栏。“有了统一的样本，规定好完成时间，这样比较节省时间，不必每家每户都去指导检查了。”

　　5月底，所有开发商都要把“一房一价”上墙公示。物价部门将在6月进行专项检查，对违反相关规定的，要发现一起查处一起。只要开发商没把“一房一价”上墙公示，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，最高可处以50万元罚款，并没收违法所得。情节严重的，还要责令停业整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。

　　业内观点：想抑制房价需另想办法

　　根据山东省的实施细则，商品房明码标价能解决诸多问题。

　　具体说来，一是有利于抑制部分开发商盲目加价、故意制造楼盘热销假象等违法行为；二是有利于抑制开发商故意分次供应房源，人为造成房源紧张的违法行为；三是有利于禁止在预售证有效期内涨价；四是可以维护消费者权利。

　　那么，商品房明码标价真能达到这样的效果吗？

　　一位业内人士透露，商品房明码标价只能规范市场价格，对抑制房价作用不大。要挤走房产泡沫，根本上是要对地价加强管制。

　　也有开发商认为，明码标价如果执行到位，将加速房地产商的重新洗牌，那些经常暗箱操作的小开发商将被挤出市场。

　　烟台市物价部门一位人士认为，房地产的价格是市场定价项目，商品房明码标价也只能起到规范市场的作用，难以抑制房价。这位人士称，我国正在研究针对商品房的反暴利办法，有望年底出台。届时，将由中介机构预算房价，控制开发商的利润，此举有望有效抑制房价。