就在港城中心城区商业硝烟四起、群雄争斗的时候，近几年迅速崛起的东部商圈—————莱山区正紧锣密鼓地扩张布局：香港新世纪百货牵手祥隆广场，“大学城商圈”开始升级；振华入驻“新天地”，“芳华园商圈”再度扩容。伴随着街城区开发、巨头抢滩，莱山区的商业布局正悄悄“聚变”，以迎春大街为主轴的串联起了众多“摩尔”（大型购物中心），烟台东部商圈版图在逐步外扩。

    商圈向东：

    “双核”人气奠定迎春大街“底气”

    在刚成立时，莱山区没有一处规模化的商业区，没有一个综合商场，每到周末，来往于莱山和芝罘区的公交车上，很多是前往中心城区购物的市民。从2007年起，东部商圈开始扬帆起航：迎春大街开始启动拆迁，3个月时间里完成10万平方米的拆迁任务。

    历经多年打造，迎春大街上逐步形成“双核”商圈：“大学城商圈”，以烟大及佳世客烟台购物中心为核心向周边辐射的商业区域；“芳华园商圈”，以芳华园购物中心为核心向周边辐射的商业区域。今后，两大商业综合体将带动两个商圈集体扩容。

    2008年佳世客入驻、“五一”万象城350平方米步行街开街……大学城商圈不再仅面对大学生消费群体，而会逐渐成为烟台的商业中心。芳华园是莱山商业界的“老明星”，不到3公里范围内聚集了初家、曹家、午台等近10个旧村，芳华园购物中心、益丰购物中心、泉鑫大厦、青青时尚广场、美迎美家家居广场等大型商业设施，万光诚润、家家悦、晟福源、日日顺电器等大型超市商场。前不久振华商厦牵手新天地都市广场，形成与银座优势互补、错位竞争的格局，同时暖山国际也将谋局“芳华园商圈”。

    蓄势近十年的东部两大商圈，主动参与吸引带动着主流商圈，意使烟台高端消费群体向东回流。

　　群雄割据：

　　13个商业综合体咄咄逼人

“摩尔”全称ShoppingMall，意为大型购物中心。伴随着迎春大街CBD（中央商务区）的打造，迎春大街目前引进布局的商业综合体达13个。继佳世客购物中心、银座商城建成开业后，新世界百货、香港五洲国际、香港江兴、迪士尼等20多个世界500强项目确定进驻，包括超市、百货、家居、海鲜批发等不同种类组合。

    与此同时，烟台北方城大型专业批发市场、东方海洋胶东海产品展示交易中心等专业市场和特色街项目，也“铺”出烟台东部商圈的差异化发展的思路。

    采访中，记者了解到，迎春大街上还有多个商业综合体即将启幕：银座商城对面，由烟台水清木华置业有限公司投资兴建，总投资2亿元的润华大厦，主要建设商业及写字楼；在银座商城南面将投资10亿元人民币建设立天唐人商业广场，这一大型商业综合体初步规划总建筑面积约20万平方米，该项目主要业态为高档商务、酒店、餐饮、居住，建设大型商业中心、五星级酒店、高级公寓等。

    此外，结合旧村改造项目上，还将启动建设总投资2亿元的青庭—绿色家园和总投资23亿元的南塂区片改造项目，项目将建设商贸、高档居住、餐饮、休闲娱乐等设施。

　　摩尔当道：

　　莱山需要这么多购物中心吗？

　　“摩尔”是建立在雄厚的经济基础和强大的购买力之上的，目前，商业地产在莱山区四面开花的格局让有些人产生疑问：“相比于莱山区28万人口来讲，100多万平方米的商业地产如何吸纳人流？我担心的是没有足够的客流和购买力支撑‘摩尔’的日常运转。”市民李晓辉说。

　　对此，业内人士许文海表示，地产商对莱山区商业“有信心”：“虽然就目前的迎春大街来讲，莱山区的消费群没有足够能力‘消化’掉现存的商业总量，但是随着商务CBD项目（中央商务区）的逐步引入，前景应该看好。”

　　莱山区商务局局长宋吉伟表示，在市区传统商圈几近饱和的格局下，商业价值的外溢不可避免，随着市政府的搬迁和大批高素质人才、商务、办公人士的入住以及城市化进程步伐的加快，莱山区以现代服务业、高端功能性商业、总部基地为支撑，开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成，作为离中心城区商圈最近的商业洼地，迎春大街独有“核变”潜质。东部商圈不能仅停留在平面扩张，更核心是功能的升级，加快完善功能，逐步形成集购物、休闲、商业于一体的生态、低碳的生活娱乐网络，成为烟台东部的购物天堂。