新天地来了，万象城来了，富尔玛来了，除此之外，韩国的乐天玛特、法国的家乐福、香港的华润万家等大型超市也蓄势待发，烟台超市近期势必将再次掀起一场激烈竞争。这个春天，仿佛也是烟台商业地产的春天。各大商业综合体迅猛发展，“世界500强”、“国际商业巨头”等超市、大卖场“抢滩”港城。烟台商界风起云涌，群雄纷争之际，烟台商业版图多次被刷新，并由单商圈向多商圈转变。本报特设“点击烟台商圈”栏目，与您一起观察烟台商业动态，对商圈布局进行全面解读，并陆续梳理烟台商脉，聚焦重点商圈。

　　回眸：本土商业遭遇挑战

　　上世纪70-80年代，百货大楼、振华、新世界、友谊商店、大马路商店……众多大商场吸引了本地消费人群，迅速发展成为老城区最繁华的商业区。80年代末90年初，随着华联商厦、泰丰商厦、供销大厦、银河商厦、大钟楼的开业，港城烟台商业迎来了快速发展的“黄金期”。然而，三站、良友的出现，打破了国有和集体所办大商场的垄断局面。

　　百盛进驻烟台商城，此后，国美、苏宁、沃尔玛、佳世客等“外地兵团”纷纷入驻，老城区逐步成为港城的商业中心。

　　商业地产在2009年以后集中迸发：阳光100振华国际开店迎客、韩国乐天玛特超市入驻南尧，世茂女性主题百货的全新概念演绎，银座商城开业，万象城的高调亮相……与此同时，万科、龙湖、金地、中建、越秀等国内一线房企纷纷抢滩烟台，高新区，芝罘区，福山区，开发区中均能看到大鳄的身影。

　　本土开发商频频遭遇全国房企挑战，传统商业运营商PK新型商业地产商，面对烟台这个尚未爆发的商业活火山，各路行家里手显示出前所未有的投资热情。

　　布局：商业巨头落子六区

　　2011年注定是商业项目不平凡的一年。

　　中心城区，三站市场新区、慎礼商住区、万达广场、昂展中心、中粮芝罘湾等多个城市综合启动建设；莱山区，振华高调入驻新天地都市广场，金贸中心、暖山国际、上海立天唐人等多个项目抢占迎春大街一线“金街”。

　　就连以“工业”战略为主的开发区，也宣称要转型“综合开发区”：今年，涵盖了餐饮、休闲、商业等功能的总投资12亿元的万国码头和总投资27亿元的东方夏威夷水上乐园项目正在加快推进；记者在烟台市国土资源局网上建设用地使用权出让公示中看到，在福山区最近出让的24宗土地中，有12宗土地的用地性质被附加了商业或商服功能；牟平区借势北方国家级海岸的规划，养马岛区域的商业地产前景非常可观，龙湖大手笔拿下7000亩地，如此规模的“造城”行动，其中的业态也必将不乏商业功能的开发建设。

　　而回眸商业开发“空白点”———高新区，日前在招商引资推介会上，力推正大国际商务社区，这个总投资50亿元的项目，将建设包括大型超市、国际品牌连锁店、精品街、美食街、娱乐休闲、滨河公园、步行广场、商务办公、生活居住等设施于一体的大型商业综合体。

　　随着城市的扩张，烟台也从老城区单商圈“一枝独大”，逐步演变成现在多商圈并存的格局。

　　业态：引入“生活枢纽”商业模式

　　一个个项目的背后，蕴藏着一场商业“变局”：曾经的老城区商业中心的惟我独尊，开始被多商圈、多组团竞相繁荣的格局所取代；以往业态重复、单一的传统商业模式，正提升为业态多样、现代、可充分满足消费者不同需求的现代商业模式。

　　“一个人，一下午，一家人，一整天，生活有多少种可能?”记者看到万象城形象宣传单上这样写着：“拥有上百个时尚品牌外，还应该拥有二、三十家餐饮，以及影院、溜冰场等休闲娱乐项目，另外还配备书店、早教中心等生活类商业。这种业态组合赋予了更多的生活可能，让人去了万象城后一整天都有事情做。”

　　一家知名商业运营公司董事告诉记者，商业业界兴起的是“生活枢纽”这样一个概念，也就是说，在一个商业中心里，不仅仅有适合精英白领的小资品牌，也有与生活息息相关的日常用品配套店。“你在商业中心里，不仅能尽情购物，还能学到东西，甚至能学到英国芭蕾舞！”

　　“目前的烟台商业现状，虽然重要商业网点设施已经看似布局合理、但是却存在着业态分散的现实状况。”该董事指出，烟台目前商业项目上商业区、游憩区各自功能分离，这导致购买力的降低和现有游憩设施不能充分使用。

　　“订单商业”、“360度物业服务”……除了商业地产带给我们的全新理念，商场摊位、社区底商、精装公寓、高档写字间……这些商业地产也提供了市民们更多的投资空间，还有一个个商业项目在激活城市功能的同时，正悄悄地改变人们的生活方式。