进入4月份，房地产市场将逐渐进入上销售旺季。特别在清明节期间，众多有购房计划的市民往往会利用3天小长假期间看房选房，使楼市呈现出久违的火热景象。

　　然而记者在调查中发现，受国家一系列房地产调控政策所引发的观望情绪影响，今2011年清明小长假的房地产市场虽然较平时热闹了一些，但在3天假期结束后，成交量却仍处于不温不火的态势。

　　谈起清明小长假期间的销售情况，莱山区一处在去年下半年开盘的项目营销负责人陈哲表示，眼下售楼处在平常接待的客户量均在个位数，小长假期间来访量达到了日常的三四倍，每日均在20多个。不过虽然每天都有成交量，但增长幅度不明显，整体销售情况可谓是不温不火。

　　“假期看房人多属于正常现象，但看房的人不一定会马上买房，成交量的增长往往会有一定的滞后性。”陈哲表示，在国家连续出台楼市调控政策，并可能继续深化调控效果的情况下，市场中已经存在明显的观望情绪。很多购房者虽然在看房，但仍想等细化政策出台甚至调控效果更为明朗之后再真正出手购房。与入市不足一年的楼盘不同，经历过去年清明节期间火爆市场的项目则普遍感受到了阵阵寒意。开发区西部一处楼盘的营销总监姜绘来告诉记者，虽然目前有部分咨询和看房的客户，但由于4月份的销售刚刚启动，还无法进行相关销售数据的同期对比。但仅从一季度的情况来看，今年销售额仅有去年的3成左右。

　　对于今年清明节楼市的平淡收场，姜绘来认为，受一系列调整政策的影响，作为市场购买主力的刚性需求产生了浓厚的观望情绪。而与之前相比，今年观望情绪的产生，除了购房者希望调控政策能使房价下降外，更与保障性住房建设力度的加强有关。

　　按照规划，2011年烟台市政府全年预计建设保障性住房12160套。其中，经适房5200套，公共租赁房6000套，新建廉租房400套，同时新增租赁补贴560户，对符合条件的低收入家庭实行应保尽保；建立公共租赁住房制度，筹集公租房源6000套，解决“夹心层”住房困难。

　　“在看到保障性住房数量大幅增加后，很多未曾想过申请保障房的购房者开始暂缓购房计划，决定等待申请保障性住房。这便在市场普遍存在观望情绪的情况下，又分流一部分购房者，对商品房的销售产生了更大的压力。”姜绘来说。

　　进入4月份后，房地产市场不仅会进入销售旺季，更将迎来传统意义上的推盘高峰，众多项目将陆续开盘入市。然而面对目前的销售压力，即将入市项目纷纷下调了预期销售目标。而姜绘来则表示，公司曾计划在今年推出的4期项目，甚至有可能受市场大环境影响推迟入市。