“3500元起价，购房带精装修”、“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，现在类似的宣传单满天飞，这是眼下烟台海景房最响亮的广告词。春天万物复苏，开发商也希望在海边最舒服的季节——夏天到来之前，迎来全国各地、世界各地的购房者。

　　喧闹的北京漫天沙尘时，几百公里外的烟台可能正是风和日丽的好天气，不仅没有“首堵”的困扰，而且能呼吸到更新鲜的空气。不只是烟台，河北秦皇岛、辽宁大连以及山东的威海和日照距离北京都很近，各地都在兴建各种“海景房”招徕饱受高房价和城市病困扰的都市人。据悉，2012年动车通车之后，北京到山东龙口只需3小时40分钟。大海、沙滩、海景房、高尔夫球场，对于很多在内陆生活的人们来讲，这些要素可谓令人心驰神往。

　　物美价廉 吸引眼球

　　这些满天飞的宣传单里除了地理位置和房型介绍，很重要的一部分是关于“海景房”和“旅游地产”的概念营销。不仅要通动车，还将建设山东最大的国际机场；不仅有108洞的高尔夫球场，而且还要建设连通山东半岛与辽东半岛、总长168公里的跨海大桥，“生态宜居”、“一线海景”、“旅游胜地”、“天然氧吧”的宣传语渗透在字里行间。的确，烟台的生态环境方面有其独特性：北纬38度，冬无严寒、夏无酷暑，北面临海的特点似乎比青岛更具吸引力，绵延万顷的黑松林原本是作为海边防风林，现在也有了“第二职业”：为居住在那里的人们提供独一无二的富氧空间。更吸引眼球的不只是优越的自然地理条件，而是低廉的价格。这些海景房的均价只有北京五环外房价的1/3，怪不得售楼处的人会自豪的讲，在烟台买海景房就是“买白菜”，房子卖出了白菜的价，自然就是先到先得、过时不候。久居大都市的人们当然不会拒绝去一个天然氧吧中生活，当然，要把家安在那里，还没这么简单，很多买房人还会有一些疑问。

　　疑问一：地震活跃期，海景房安全么？

　　这个问题在日本大地震引发大海啸之后甚嚣尘上，很多人开始担忧海景房的安全系数。一旦发生类似日本大地震的情况，这些海景房将会首当其冲遭遇不幸。很多人迷信“2012”，似乎日本的海景房就是最鲜活的例证，当然大部分人还是理性的，他们对中国沿海海景房的安全系数有信心，因为至少从地震活跃带和大陆板块上来看，这些海景房的所在的位置是相对安全的，发生大地震并引发海啸的可能性相当之小。

　　疑问二：配套设施完整么？

　　海景房，特别是近年来新建的海景房往往被质疑配套设施不全，有很多小区建起来五六年，连个像样的超市或者商场都没有，更勿论学校和医院等基础设施。海景房如果只剩下“房子”，那就失去了居住、生活的意义，就谈不上“宜居”。事实上，我们了解到，即使同样在山东烟台，楼盘之间的差别也比较大，有一些的配套设施还是比较完整的，有基本完善的生活配套、医疗以及教育设施，小区本身的物业、天然气、自来水、供暖、宽带、有线电视等设施也较为齐备。但是更多的此类海景房达不到“拎包入住”的条件，很多的设计只是停留在规划图上，因此公众在选择购买海景房时，最好还是到实地考察。

　　疑问三：入住率有多少？

　　记者电话采访了某海景房开发商北京办事处工作人员，在谈到入住率的问题时，对方表示，他们的小区可以达到30%左右。我想这是一个相当保守的数字，很多海景房小区达不到令人满意的入住率。之前就有媒体曝光山东乳山的海景房小区工地围绕、杂草丛生、貌似“鬼城”。由于入住率低，即使每套房子都铺设了供暖设备，热力公司也不会提供暖气，因此冬天少有居住者，况且有相当一部分买房人是为了夏天到海边“消暑”，这些房子成了“度假房”，过了假期便会被大量空置。

　　疑问四：能升值？

　　售楼人员在推销海景房的时候，都不会忘记提醒购房者，这些海景房独享“海滨稀缺资源”，不仅能保值还能升值，而且根据整体区位发展的预期，每年涨50%都有可能。记者了解到，烟台海景房的购买者不仅来自内陆大城市，也包括很多海外华侨和日韩人士，对于他们而言，3000~5000元/平米的房价的确是“白菜价”了，但投资需求越多，该地区的房屋空置率就会越高，房产升值的预期不是建立在真正居住需求上的话，泡沫也不远了。