22日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》（以下简称“规定”），专门对商品房销售的明码标价问题作出规定：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　烟台商品房销售现在如何报价？“规定”出台后市民和开发商怎么看？YMG记者第一时间进行了采访。

　　市场：多是售楼小姐“一口价”

　　商品房销售“五一”起明码标价，烟台现状如何？记者昨天先后走访了芝罘区、福山区多家售楼处发现，仍是售楼小姐报房价，没发现有明码标价的。

　　昨天上午，记者来到芝罘区南郊一家售楼处。推门走进大厅，一位售楼小姐抱着文件夹迎面走来，笑脸相问：“是第一次来看房子吗？想买大多户型的？”。记者提出想买一套90平方米左右的房子。售楼小姐说，只有三套90平方米左右的房子了，分别位于10号楼的12层、15层以及12号楼的9层。

　　“10号楼12层多少钱？”记者问道。“每平米5510元”售楼小姐直接报价。记者环顾四周，除了几处户型示意模型外，没发现有价格标识牌。

　　随后，记者来到福山某售楼处，情况类似。

　　市民：有利于规范交易，但担心抬高房价

　　“一套房到底需要多少钱，收费项目有哪些，还是标注出来好。”市民宋刚这段时间正在购买新房，听到这个消息，他觉得是好事。宋刚说，这就像去超市购物，每件商品的价格标注得清清楚楚，才不会出现像农贸市场买菜似的，个别不良商贩看人喊价。

　　他介绍，有些楼盘拿低价试探市场，待网聚大量人气了，再顺势抬高房价。一套一标价，涨价要备案，这些问题能够得到有效遏制。

　　这一规定具体实施起来后能有什么效果，不少市民表示，不敢轻易说怎么样，具体还要看执行力度。也有受访者表示了担忧。开发商完全可以在明码标价之前就把房价抬起来，即便以后不涨价，那也已经把涨价因素计算在内了。

　　采访中还有市民提出，明码标价只是在规范商品房交易的前期行为，但实际交易讨价还价这个环节，还很难规范，比如，有些房产中介做手脚，赚取中间差价。

　　业内人士：有效果还得出细则

　　据了解，目前烟台新建商品房在申请预售许可证时，需要向有关部门提报预售方案，其中包括每套房子的销售价格。现在国家则明确发文要求商品房销售要实行一套一标价。

　　福山区某楼盘销售经理高建介绍，从规范房地产行业来说是好事，以后开发商售房，谁规范、公开、公道，在百姓中的口碑就好。但一套一标价的规定如果不制定具体实施细则的话，对市场不会带来太大的指导意义。正如市民所担忧的那样，商品房预售申报价格时可以提高，因为楼盘的的拿地价格、配套、后期服务等各方面的情况不一，给开发商的报价提供了伸缩空间。

　　也有业内人士表示，政府出台此项政策只是在规范交易环节，基本没有干预市场供应，因而，对未来房价大的走向影响不大。市民买房还得根据自己的实际需要，理性选择。

　　物价部门：全市将进行专项整顿

　　市价格监督检查局基层科有关人士介绍，对商品房销售明码标价实施监管已列入今年市场监管工作计划。去年，烟台结合省里的相关规定，已经制定了《新建商品房明码标价标准》，并下发给各县市区，要求售楼处提供标价书，具体标明每栋楼每套房的价格。

　　针对国家发改委新规，今年6、7月份，烟台将全面部署，进行专项整顿，巡查督导各个县市区做好监管工作。