虽然楼市调控政策接连不断，芝罘区楼市一直很平稳。从年初至今，区内有近三十处楼盘在紧锣密鼓地准备开工。与此同时，人工、建材、土地等各项费用都比去年同期提高了两成，房价稳中攀升。

　　区内房价受政策波动小

　　在芝罘区南部一个售楼中心内，前来看房的市民络绎不绝。“怎么才过了两个月，一平方米竟然涨了100多元？”前来看房的市民徐倩说。从去年下半年至今，她在芝罘区各个楼盘选房，每看一次楼盘，房价都往上涨一涨。

　　香港乐天集团销售总监孙研说: “新国十条”、“国八条”调控楼市政策出台后，很多市民都开始观望。经过两个月的沉淀期，不少刚性需求者发现，虽然楼市冷清了些，但是房价仍旧在上涨，所以陆续出手购房。

　　烟台新桥集团有限公司常务副总经理张士梁告诉记者,春节过后，很多市民都关心烟台是否会出台“房产税”和“限购令”，看到相关政策未“露面”，经过2月份的低潮期，3月份的销售情况明显好转起来。

　　全额付款外来投资客占两成

　　在国家政策的影响下，芝罘区购房人群结构不断发生变化。

　　“我们楼盘内，大约有一两成是外来投资者购买住房，大部分选择全额付款，因为受政策影响他们很难获得银行贷款。”孙研说，如果没有“购房者提供一次性纳税证明”这道“关卡”，在国家大力调控一二线楼市的情况下，将会有大量投资客涌进芝罘区内。

　　业内人士表示，这部分全额付款的外来投资客主要集中在一二线内陆城市的高级白领和个体经营者。虽然这部分人有充裕的资金，但只能占到总体购买人群的一两成左右，烟台县市区内的市民仍旧是购买主力。“从楼盘的入住率就可以看出一个楼盘的本地购房者的比例，像我们小区的入住率达到了90%左右，其中来自县市区的市民就占一半。”张士梁说。

　　建筑成本同比上涨两成

　　说起芝罘区内楼市房价情况， 张士梁认为，以黄务为中心的芝罘区南端房价上涨幅度最快；幸福、只楚、世回尧次之。”下一步，根据市区的规划，市中心将成为金融文化中心，而居民区会不断向南延伸。

　　事实上，自2004年以来，芝罘区的楼盘越开越多，房价涨幅明显。 “以世回尧为例，2004年年初的平均房价每平方米在1900元左右，而在去年则达到了5500元/平方米。” 业内人士称。

　　房价上涨的主要动力来源于物价上涨。以一吨水泥为例，从去年同期的270元/吨上涨至今年的330元/吨。“我仔细算过一笔账，建材、人工和土地等主要成本比去年同期上涨了至少两成。”孙研说。