天气逐渐转暖，烟台楼市也释放出春的气息。近日，记者走访市区多家楼盘和房产中介发现，楼市在经历了节后短暂冷清后，出现了供需两旺的局面。

　　截至昨日，烟台房产交易网统计显示，3月开盘新房套数较2月增加522%，日均成交量增加18%；多家房产中介表示，二手房成交量环比上涨了约3成。业内人士分析，烟台楼市迎来三月开门红，不排除来自限购城市的购房客，但本地刚性需求仍是购房主力。

　　新房：3月日均成交13套，较上月增加18%

　　昨天上午，记者来到烟台东大街一家售楼处，虽然恰逢周一，看房客仍络绎不绝。“我们想给儿子买套婚房，转了好几家了，没有当意的。”来自芝罘区的张先生说，本来年前就想买，观望了一阵，看看能不能有新的调控政策，现在不等了，孩子的婚事不等人。

　　一家房地产咨询公司市场部林经理介绍，现在多家楼盘的销售业绩都不错，日前福山区一家楼盘开盘60套新房，2个小时就卖完了，后来追加到100套，也很快销售一空。

　　烟台房产交易网统计显示，截至昨天下午5时，仅三周时间，芝罘、莱山、高新、开发区等4区新开盘6处，新房1338套，日均成交13套；2月份仅有3处楼盘开盘，总量215套，日均11套，两项对比，3月新房套数较2月增加了522%，日均成交量增加了18%。

　　二手房：交易量增加约3成，房租“水涨船高”

　　“电话多了，看房的多了，交易量多了，这段时间比节后和去年忙多了。”昨天上午，记者来到大信房产华茂店，店长姚晓静刚带领客户看房归来。她介绍，现在市场“动”起来了，二手房交易量明显上升，购房客多是首次置业和改善性购房者，交易量与2月相比，增加约3成。

　　她说，现在房租与去年比有所上涨，一套两室一厅的房子月租多在1500元-1600元左右，以前多在1200元-1300元。上涨的原因，姚晓静分析可能与物价普遍上涨有关。

　　购房主力：外地购房客不足3成，本地自住需求为主

　　现在国内一线城市大都出台了限购令，部分城市交易量出现下滑，我市楼市迎来三月艳阳天，是否是外地限购城市的购房客转移到三线城市？业内人士给出的看法多是，不排除来自限购城市的购房客，但购房主力仍是本地刚性需求。

　　林经理介绍，从他接触的客户来看，市区部分高端楼盘和海景房的销售中，外地购房客占到20%-30%，市区南郊的楼盘这个比例达不到，本地市民的婚房、改善性住房需求仍是主力。