随着烟台房地产市场的日益成熟，越来越多的地产新概念逐渐被接受。记者昨日从开发区建设房管局采访了解到，在今年开发区开工的15项地产项目中，部分开发企业透露出推出精装房的意向，但同时表现“谨慎”，称先少量推出观察市场反应后，再进行大的动作。

　　现象：精装房不及毛坯房受宠

　　“去年，我们在小区内相似位置同时推出两栋楼，其中一栋是毛坯房，另外一栋进行了精装修。从销售上来看，精装修房源成绩不错，但是仍不及毛坯房卖得好。”昨天上午，在开发区某小区内，楼盘相关负责人向记者介绍。他解释说，当时推出精装的房子进行了深色、浅色2种装饰风格，并采取了较好的装饰材料。售价上，毛坯房为6000元/平方米左右，精装则每平米方增加了1000元。

　　该负责人向记者透露，目前毛坯房源全部售出，而精装房销售了六七成。

　　记者随后在小区内进行了采访，“装修可不是一个简单的工程，找装修公司、设计装修风格、选材料，费时又费力，装修结束后也不能立即入住，还得散散味儿。”购买了精装房的孙先生则表示，自己和爱人平时工作都很忙，所以根本就没有时间和心力去操心装修的事。“并且，开发企业统一购买材料价格便宜，同样的装修，肯定比自己装修实惠。”

　　王先生在开发区一家大型制造企业工作，属于刚性需求，对于是购买方便、快捷的精装房还是毛坯房，王先生的看法是“要算笔账”。“ 每平方米加价1000元，一套100平方米的房子下来相当于付出了10万元的装修费，虽说用的材料都是好品牌，整体感觉也挺高档的，但是对于我这样自住需求的购房者来说，还是要实惠为先，不用装修这么好，买毛坯房自己进行简单装修，可能七八万就可以了。”

　　开发商:认可但谨慎“试水”精装

　　记者了解到，在去年另外几家推出精装房的楼盘中，每平方米加价700—800元的楼盘则非常抢手，可见价格还是关键。

　　“相比之下，精装房在中高档楼盘中拥有更高的人气，是否好卖要看装修款在整个房款中所占的比例。”一位房地产业内人士介绍，同样每平方米加价1000元的精装房，放在100万和50万的总房款中的效果是不同的。

　　记者从业内了解到，目前国内一线城市中，精装修房源已经占有越来越高的比例，在近两年进入烟台市场的国内一线地产开发企业，也正在向烟台传递着更新、更好的地产理念，其中就包括推出精装房。

　　在业内，尽管精装被一致认为是“趋势”，但是，记者在采访中发现，真正推广当中，不少开发商仍显得较为谨慎。

　　“今年，我们打算拿出一部分房源‘试验’一下，看到时候市场的反应，如果销售很不错的话，在今后的建设中将会加大力度推出精装房源。”开发区一家开发企业相关负责人透露。

　　主管部门：鼓励开发企业推出精装房

　　“前两年开发区内销售的楼盘几乎全部是毛坯房。”开发区建设房管局相关负责人介绍，去年开始，住建局采取以市场为主导、主管部门引导的方式循序渐进、分步推进，对实行全装修试点的企业要求健全管理机制，建立专业化的管理团队，严把设计、施工、后期维修等关口，现已在部分在售楼盘中进行试点。

　　所谓精装修，主要包括毛坯房的墙面地面装修到位、基本管线铺设到位、厨房和卫生间基本设施安装到位。“精装修，不但可避免居民装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，还可以减少装修污染和建筑垃圾、噪音，利于资源最大化并降低装修成本，既有利于推动住宅产业化进程，又符合国家节能减排的战略目标。”该负责人介绍。

　　记者了解，今年开发区房地产项目计划开工15项，建筑面积175万平方米，比2010年增长75%。并且，在开工的澎湖湾、依云小区房地产项目中，开发区也将继续进行全装修试点，以提升住宅品质档次。

　　开发区建设房管局相关负责人介绍，业主首先应根据购房合同查验装修的范围及交房标准，确认有没有装修不到位之处，还要查验装修工程的使用说明书、质量保证书，确认保修期限、保修责任的约定是否明确，以利于后期的维修服务。在质量验收方面，可以查验住宅的工程竣工验收报告，要求开发企业出具装修后的室内空气质量检测报告。