2月份以来，在新政和加息的双重压力下，22日，记者从我市多家在售楼盘、房产中介机构以及相关部门了解到，楼房的销售价格平稳上涨，但由于多数市民开始持观望态度，与去年同期相比成交量出现萎缩。

　　22日上午9点，在市房产交易中心大厅，记者看到大约有10多位市民正忙着办理过户手续。交易大厅的工作人员表示，与去年这个时期相比，来过户市民的数量有所减少。根据市房产交易中心统计的数据显示，12月份二手房成交量为740余套，1月份二手房成交量为770余套。“从这两个月的成交量来看，二手房市场的影响暂时不是很明显。”相关工作人员表示，但从2月份的日成交量来看，在新政的执行以及最近不少城市已开始颁布限购令的影响下，持观望态度的市民增加，二手房的成交量开始萎缩。

　　“最近一两个月来，二手房贷款申请量减少了，”中国银行个贷中心的工作人员表示，办理二手房按揭贷款的市民一般平均贷款额为25万元左右，期限20年的占多数。“按目前6.6%的贷款利率计算，月供约1880元，与前一段时间8.5的折扣相比，月供增加了150元左右，还贷压力加大很明显。”在建设银行，工作人员同样表示年后上班以来二手房贷款申请量有所下降。

　　在观海路和环山路上的多家中介公司，记者发现不少市民在咨询相关房产信息，“由于受新政的影响，年后部分房主开始转卖为租，合适的房源就少了，虽然每天上门的客户有六七个，但主要是咨询的多，真正要买的少。”

　　22日下午，记者从我市多处在售楼盘了解到，目前部分楼盘成交量多是个位数，并且除了福山区外，各区楼盘均价都出现了不同幅度的上调，据相关机构统计，2011年烟台市住宅均价为6213.8元每平米，与12月相比，每平米上涨144.8元，环比上涨2.4%。

　　“根据目前统计的数据来看，1月份商品房的成交量比往年同期有所下降，2月份的数据还没有统计，但从各楼盘的反馈来看，2月份也会下降，另外2月份预售新楼盘为零。”市住房与城乡建设局相关部门的工作人员告诉记者，受到新政以及全国多地方楼房限购令的影响，一些楼盘销售量下滑是正常的，但对刚性需求的市民影响较小，四五月份应该是回暖期。

　　业内人士表示，国八条和加息对烟台楼市有一定影响，购房市民会在短期出现观望，影响主要表现在对销售进度阻滞上，成交量肯定会有一些下滑，但房价下跌的可能性不大，甚至有很大可能迎来一轮价格上涨行情。还有部分业内人士认为，烟台楼盘的价格上涨比较温和，烟台的房价处于相对合理的阶段，受影响不明显。